Estúdio T0, 47 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos

Visão geral

Estúdio T0 com 1 casas de banho de 47 m², certificado energético F. Localizado em rua Sousa Aroso, freguesia de Matosinhos e Leça da Palmeira, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: Este estúdio possui uma ampla luz natural proveniente da sua grande janela e está situado a minutos da praia e do Parque da Cidade, garantindo tanto relaxamento como conveniência.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €200,000 está significativamente acima do valor justo de €147,299, representando uma notável sobrevalorização de €52,701 (26,4%). Isso sugere que os potenciais compradores podem precisar negociar agressivamente para alinhar-se com as expectativas do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €147,299 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €200,000 situa-se €52,701 (26.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dada a sua rentabilidade bruta de 5,3% num mercado estável do Norte do Porto, esta propriedade pode apresentar desafios, pois está significativamente sobrevalorizada a €200,000 em comparação com um valor justo de €147,299. A diferença de 26,4% indica que os potenciais investidores podem ter dificuldade em alcançar retornos ótimos numa estratégia de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora este estúdio de 0 quartos esteja localizado numa área desejável, está sobrevalorizado a €200,000, significativamente acima da avaliação justa de €147,299. Com uma rentabilidade de 5,3%, as métricas financeiras não suportam efetivamente uma estratégia de arrendamento familiar, dado o elevado preço relativo às expectativas do mercado. Buy-and-hold Investir numa estratégia de buy-and-hold com esta propriedade é questionável, uma vez que está atualmente a €200,000, que é 26,4% acima do valor de mercado justo de €147,299. Este status de sobrevalorização limita a apreciação potencial e o retorno do investimento a longo prazo, reduzindo assim a atratividade de manter o ativo para ganhos futuros.

Riscos

Potencial Recuo Económico A propriedade pode enfrentar desafios na retenção de inquilinos e na estabilidade da renda de aluguer caso a pontuação de estabilidade económica de 80/100 não resista a potenciais flutuações no mercado.

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Comunidade

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