Apartamento T2, 142 m² em Lodares, Lousada

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 142 m². Localizado freguesia de Lodares, concelho de Lousada, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui um generoso terraço que oferece acesso direto a partir dos espaços interiores, melhorando a conexão entre as áreas de estar interiores e exteriores.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €235,000 está significativamente acima do valor justo de €196,915, refletindo uma sobrevalorização de €38,085 (16.2%). Essa discrepância sugere que os potenciais compradores podem precisar negociar substancialmente para se aproximar do valor de mercado justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €196,915 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €235,000 situa-se €38,085 (16.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Este apartamento T2 em Lodares está sobrevalorizado em 16,2%, com um valor justo de €196,915, o que representa um desafio para os retornos de arrendamento a longo prazo. Dado que o rendimento é atualmente 0% e a classificação de condição é de 72/100, a rentabilidade de arrendamento futura pode permanecer limitada. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de buy-and-hold é questionável devido à sua sobrevalorização e à falta de ganhos de capital imediatos, uma vez que está avaliada em €235,000 contra um valor justo de €196,915. A localização suburban a oferece algum potencial de valorização, mas as condições atuais do mercado sugerem que o potencial de subida pode estar limitado. Family rental Embora a propriedade possa atrair famílias devido ao seu tamanho e contexto, o gap de 16,2% acima do valor justo indica que está sobrevalorizada para o mercado de arrendamento familiar. Com uma classificação de qualidade do bairro de 56/100, atrair inquilinos familiares a longo prazo pode revelar-se desafiador. Short-term vacation rental Esta propriedade não é adequada para arrendamento de curta duração, dado que está sobrevalorizada e apresenta rendimento bruto de zero. Além disso, a localização suburbana pode não atrair a procura turística de curto prazo típica para alugueres de férias rentáveis. Luxury market O preço atual do apartamento coloca-o fora do apelo para o mercado de luxo, pois está sobrevalorizado em €235,000 em comparação com um valor justo de €196,915. A classificação média de condição (72/100) e a pontuação do bairro (56/100) diminuem ainda mais a sua atratividade para compradores de alto padrão.

Riscos

Risco de Sensibilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica moderada de 60/100, indicando uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas que podem afetar a retenção de inquilinos e a sustentabilidade da receita de aluguer.

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Comunidade

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