Apartamento T2, 87 m² em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 87 m², construído em 2000, certificado energético E. Localizado em rua António França Borges, 14, freguesia de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento oferece uma varanda com vista, melhorando o espaço exterior, e está localizado perto de serviços essenciais, aumentando a conveniência diária. Condição: Acabamentos acima da média e desgaste minimal em todo o imóvel.

Resumo financeiro

The valuation. A propriedade está listada por €310,000, que é €118,012 ou 38.1% acima do seu valor justo de €191,988. Por isso, é considerada sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode enfrentar desafios devido ao alto preço inicial, tornando difícil alcançar uma revenda lucrativa sem mudanças significativas no mercado. Buy-to-let angle. Com uma renda de aluguel estimada de €956/mês, o rendimento bruto é de 3.7%, atraente para aluguel a longo prazo numa área suburban familiar.

Avaliação

Valor justo estimado em €191,988 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €310,000 situa-se €118,012 (38.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar Esta propriedade em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa está a ser vendida por €310,000, ultrapassando significativamente o seu valor justo de €191,988, indicando que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 3,7%, o potencial de rendimento com arrendamento não justifica o preço atual, especialmente dada a procura moderada das famílias na área. Compra e manutenção O preço pedido de €310,000 reflete uma diferença de 38,1% acima do valor justo de €191,988, classificando-o como sobrevalorizado para uma estratégia de compra e manutenção. Apesar de alguma desejabilidade nesta área suburbana, a valorização potencial pode não compensar suficientemente o investimento inicial devido à avaliação inflacionada. Arrendamento a longo prazo A €310,000, o apartamento de 2 quartos está significativamente sobrevalorizado em comparação ao valor justo de €191,988, oferecendo um rendimento bruto de apenas 3,7%. O mercado de arrendamento a longo prazo nesta área suburbana tende a ter uma procura moderada, o que pode limitar ainda mais o potencial de crescimento de rendimentos, dado o preço atual.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O imóvel tem uma pontuação de estabilidade económica moderada de 65/100, indicando um risco potencial de recessões económicas que podem afetar a receita de aluguer. Instabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 67/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos, que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e perda de receita.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.