Apartamento T1, 54 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras
Apartamento T1 com 54 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 192 445 €, 17,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 54 m², construído em 1999. Localizado em rua dos Polomes S / N, freguesia de Santa Maria, São Pedro e Matacães, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento beneficia de abundante luz natural e inclui uma casa de banho recentemente renovada, aumentando a sua atração moderna em um edifício localizado centralmente. Veredicto de Avaliação: Esta propriedade representa uma sólida oportunidade de investimento em uma área de alta demanda.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €245,000 está €52,555 (21.5%) acima do valor justo de €192,445, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Um investidor prudente deve ser cauteloso neste contexto.
Avaliação
Valor justo estimado em €192,445 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €245,000 situa-se €52,555 (21.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €245,000 face à base da zona de rua dos Polomes S / N de €127,548 (€2,362/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 71/100 (Condição 72 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 73). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 64/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua dos Polomes S / N
Base da zona €127,548 + condição -€3,375 + localização +€10,384 = valor justo estimado de €192,445 (€3,564/m²), uma diferença de €52,555 (21.5%) face ao preço pedido de €245,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Polomes S / N | Imóvel em análise | €245,000 | €4,537 | — | 72 | 64 |
| rua dos Cavaleiros da Espora Dourada | Ativo | €305,000 | €2,629 | 42.0% | 72 | 57 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 4bc4d7 | Ativo | €315,000 | €2,716 | 40.1% | 65 | 58 |
| rua Vítor Cesário da Fonseca | Ativo | €315,000 | €2,813 | 38.0% | 78 | 57 |
| rua José Carvalho Mesquita | Ativo | €320,000 | €2,406 | 47.0% | 72 | 64 |
| Mediana | €315,000 | €2,673 | 41.1% | 72 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Este apartamento T1, com um preço de €245,000, não é um investimento ideal para arrendamentos familiares, uma vez que é considerado sobrevalorizado, com um valor justo de €192,445, indicando uma diferença de 21.5%. O baixo rendimento de 3.4% sugere ainda que a propriedade pode não gerar retornos suficientes para famílias que procuram habitação estável. Compra e espera A tese de investimento para uma estratégia de compra e espera é enfraquecida pela valorização atual do apartamento, que está em €245,000 contra um valor justo de €192,445, marcando-o como sobrevalorizado. Dado o baixo rendimento de 3.4% e a condição da propriedade e pontuação do bairro, a valorização a longo prazo pode não compensar esses custos. Arrendamento de longo prazo Para arrendamentos de longo prazo, esta propriedade não se alinha com métricas de investimento ideais, uma vez que o seu preço de €245,000 está significativamente acima do valor justo de €192,445, indicando que está sobrevalorizada. O rendimento bruto de 3.4% não é suficientemente atrativo para justificar um investimento no mercado de arrendamento a longo prazo, especialmente com a condição atual e pontuação do bairro serem médias.
Riscos
Risco Económico e de Inquilinos: Ambas as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos estão em 70/100, indicando um nível moderado de risco, uma vez que podem ocorrer oscilações na receita de aluguer devido a potenciais mudanças económicas ou rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 269 117 €
- Capital próprio necessário
- 73 117 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -501 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras11 138 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Silveira, Torres Vedras, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 88 m²
Ramalhal, Torres Vedras, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 78 m²
Silveira, Torres Vedras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 52 m² | Construído 1987
Silveira, Torres Vedras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 45 m²
Silveira, Torres Vedras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 61 m² | Construído 1989
Lisbon
Apartamento | 0 qts | 1 wc | 33 m² | Construído 1965
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 21.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito