Casa de campo T3, 126 m² em São Bartolomeu de Messines, Silves

Visão geral

country_house T3 com 2 casas de banho de 126 m², construído em 1970, certificado energético D. Localizado freguesia de São Bartolomeu de Messines, concelho de Silves, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui um celeiro substancial adequado para conversão em alojamento de boutique e uma casa móvel independente que oferece espaço habitacional adicional ou oportunidades de arrendamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €530,000 está significativamente acima do valor justo de €244,867, refletindo um excesso de €285,133, ou 53.8%. Esta propriedade é considerada acima do valor justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €244,867 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €530,000 situa-se €285,133 (53.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de férias a curto prazo A propriedade, listada por €530,000, excede significativamente o valor justo de €244,867, indicando que está sobrevalorizada e provavelmente não atrairá o retorno desejado sobre o investimento. Com um rendimento bruto de 0%, esta estratégia não é aconselhável dada a falta de viabilidade financeira nas condições atuais do mercado. Compra e manutenção O alto preço de listagem em relação ao seu valor justo sugere que manter esta propriedade para valorização a longo prazo não trará os benefícios esperados, uma vez que está sobrevalorizada em 53,8%. Além disso, com uma classificação de condição de 79/100 e uma pontuação de vizinhança de 75/100, o investimento carece de potencial para um crescimento significativo de valor ao longo do tempo. Arrendamento familiar O preço de listagem de €530,000 equivale a um prémio substancial sobre o valor justo, tornando-o uma escolha arriscada para um investimento em arrendamento familiar, uma vez que está sobrevalorizada. A vizinhança estável e a boa condição não justificam o preço exagerado, resultando em um mau alinhamento com a procura dos inquilinos e as expectativas de rendimento de arrendamento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A propriedade pode enfrentar uma maior rotatividade de inquilinos, como indicado pela pontuação de 80/100 na estabilidade dos inquilinos, que, embora razoável, sugere potenciais flutuações na receita de aluguer.

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Comunidade

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