Moradia T4, 290 m² em Quarteira, Loulé
Moradia T4 com 290 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 2 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 493 256 €, 28,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 290 m², construído em 2001, certificado energético C. Localizado em largo dos Três Caminhos, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A posição única desta villa na linha da frente do campo de golfe permite vistas panorâmicas desobstruídas, realçando a experiência luxuosa de vida ao ar livre com múltiplos terraços privados. Destaques Adicionais: A propriedade inclui uma área técnica sofisticada com um barbecue, perfeita para entreter convidados ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,500,000 está substancialmente acima do valor justo de €1,493,256, resultando num prémio de €1,006,744 (40,3%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,493,256 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €2,500,000 situa-se €1,006,744 (40.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €2,500,000 face à base da zona de largo dos Três Caminhos de €1,358,940 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 84/100 (Condição 80 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 82). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
largo dos Três Caminhos
Base da zona €1,358,940 + condição +€36,250 + localização +€107,926 = valor justo estimado de €1,493,256 (€5,149/m²), uma diferença de €1,006,744 (40.3%) face ao preço pedido de €2,500,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| largo dos Três Caminhos | Imóvel em análise | €2,500,000 | €8,621 | — | 80 | 70 |
| Quarteira · dee510 | Ativo | €1,330,000 | €9,048 | 5.0% | 76 | 63 |
| Quarteira · 6d5187 | Ativo | €2,600,000 | €8,075 | 6.3% | 80 | 73 |
| Quarteira · 023911 | Ativo | €1,275,000 | €7,083 | 17.8% | 85 | 74 |
| rua da Argentina, 8A | Ativo | €2,875,000 | €14,375 | 66.8% | 73 | 73 |
| Mediana | €1,965,000 | €8,562 | 0.7% | 78 | 73 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo A propriedade em Quarteira está atualmente sobrevalorizada a €2,500,000, afastando-se significativamente do seu valor justo de €1,493,256 em 40.3%. Com um baixo rendimento bruto de 1.9%, esta estratégia não apresenta uma oportunidade atraente para investidores à procura de retornos interessantes no mercado de aluguer de férias. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como um ativo de compra e manutenção é desafiador, dado o seu preço significativo acima do valor justo de €2,500,000 comparado a €1,493,256. O rendimento bruto projetado de 1.9% sugere que a valorização a longo prazo pode não justificar o investimento atual, tornando-a uma perspetiva pouco atrativa. Aluguer para famílias A estratégia de aluguer para famílias parece indesejável para esta propriedade devido à sua sobrevalorização a €2,500,000 em relação a um valor justo de €1,493,256. Com um rendimento bruto de apenas 1.9%, esta propriedade não está alinhada com as expectativas financeiras definidas para um investimento fiável em aluguer familiar.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de flutuações nas condições económicas locais que podem afetar a demanda por inquilinos e a receita de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 727 000 €
- Capital próprio necessário
- 727 000 €
- Prestação mensal
- 8432 €
- Rentabilidade bruta
- 1,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -7930 €
- Preço2 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões187 500 €
- Imposto do Selo (escritura)20 000 €
- Imposto do Selo (crédito)12 000 €
- Escritura, registo e banco7500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 40.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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