Moradia em Quarteira
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Moradia T3 com 200 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 2 875 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 020 684 €, 39,2% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, campo de golfe e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Avaliação
Valor justo estimado em €1,020,684 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €2,875,000 situa-se €1,854,316 (64.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €2,875,000 face à base da zona de rua da Argentina, 8A de €937,200 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 73 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Argentina, 8A
Base da zona €937,200 + condição +€4,688 + localização +€85,597 = valor justo estimado de €1,020,684 (€5,103/m²), uma diferença de €1,854,316 (64.5%) face ao preço pedido de €2,875,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Argentina, 8A | Imóvel em análise | €2,875,000 | €14,375 | — | 73 | 73 |
| Quarteira · dee510 | Ativo | €1,330,000 | €9,048 | 37.1% | 76 | 63 |
| largo dos Três Caminhos | Ativo | €2,500,000 | €8,621 | 40.0% | 80 | 70 |
| Quarteira · f365d3 | Ativo | €539,000 | €5,133 | 64.3% | 73 | 66 |
| Quarteira · 023911 | Ativo | €1,275,000 | €7,083 | 50.7% | 85 | 74 |
| Mediana | €1,302,500 | €7,852 | 45.4% | 78 | 68 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 158 169 €
- Capital próprio necessário
- 858 169 €
- Prestação mensal
- 10 073 €
- Rentabilidade bruta
- 1,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -10 451 €
- Preço2 875 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões215 625 €
- Imposto do Selo (escritura)23 000 €
- Imposto do Selo (crédito)13 800 €
- Escritura, registo e banco8400 €
- Obras22 344 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 64.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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