Moradia T3, 150 m² em Póvoa da Isenta, Santarém
Moradia T3 com 150 m² em Póvoa da Isenta, Santarém, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 71 319 €, 37,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 150 m². Localizado freguesia de Póvoa da Isenta, concelho de Santarém, distrito de Santarém. Características Notáveis: A propriedade inclui um espaçoso terreno de 2000m² com árvores de frutas recentemente desenvolvidas e potencial para uma piscina, aumentando a sua atratividade para investimento futuro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €180,000 está significativamente acima do valor justo de €71,319, resultando numa sobrevalorização de €108,681, ou 60,4%. Esta avaliação indica que os compradores devem proceder com cautela.
Avaliação
Valor justo estimado em €71,319 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €180,000 situa-se €108,681 (60.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €180,000 face à base da zona de Póvoa da Isenta, Santarém, Santarém de €289,050 (€1,927/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 44/100 (Condição 42 · Materiais 45 · Dimensões das divisões 48). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 48/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 40 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Póvoa da Isenta, Santarém, Santarém
Base da zona €289,050 + condição -€72,422 + localização -€1,159 = valor justo estimado de €71,319 (€475/m²), uma diferença de €108,681 (60.4%) face ao preço pedido de €180,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Póvoa da Isenta · 1e9142 | Imóvel em análise | €180,000 | €1,200 | — | 42 | 48 |
| rua Alexandre Herculano | Ativo | €105,000 | €913 | 23.9% | — | 52 |
| União das Freguesias da Cidade de Santarém · fad834 | Ativo | €180,000 | €1,200 | 0% | — | 51 |
| Aveiras de Baixo · ba5bf4 | Ativo | €235,000 | €1,119 | 6.7% | 60 | 53 |
| União das Freguesias do Cartaxo e Vale da Pinta · 423e45 | Ativo | €130,000 | €992 | 17.3% | — | 40 |
| Mediana | €155,000 | €1,056 | 12.0% | 60 | 52 |
Tese de investimento
Renda a longo prazo A propriedade em Póvoa da Isenta está sobrevalorizada, com um gap significativo de 60,4% em relação ao seu valor justo de €71,319. Dada a menor rentabilidade de 5,2% e as classificações modestas de condição de 44/100 para a estrutura e 48/100 para o bairro, este investimento provavelmente não atenderá às expectativas de aluguel a longo prazo adequadamente. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter para esta propriedade é desaconselhada devido ao seu estado de sobrevalorizada a €180,000, em comparação com um valor de mercado justo de €71,319. Com uma rentabilidade baixa de 5,2% e classificações médias para o bairro, manter este ativo pode levar a uma apreciação de capital subótima ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Volatilidade do Mercado Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, existe um risco significativo de instabilidade no mercado, o que pode levar a flutuações na receita de aluguer e potenciais problemas de vacância que afetam o desempenho geral da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 284 625 €
- Capital próprio necessário
- 140 625 €
- Prestação mensal
- 612 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -308 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras96 817 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (44/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 60.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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