Moradia T3, 167 m² em União das Freguesias do Cartaxo e Vale da Pinta, Cartaxo
Moradia T3 com 167 m² em União das Freguesias do Cartaxo e Vale da Pinta, Cartaxo, à venda por 175 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 100 593 €, 29,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 167 m², construído em 1998, certificado energético C. Localizado freguesia de União das Freguesias do Cartaxo e Vale da Pinta, concelho de Cartaxo, distrito de Santarém. Características Notáveis: A propriedade oferece uma generosa área exterior de 2.266 m², ideal para potenciais projetos de melhoria ou atividades de lazer, aumentando o seu apelo de investimento no coração do Cartaxo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €175,000 está €74,407 (42,5%) acima do valor justo estimado de €100,593, tornando a propriedade sobrevalorizada. Esta discrepância significativa indica um retorno potencialmente baixo sobre o investimento ao preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €100,593 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €175,000 situa-se €74,407 (42.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €175,000 face à base da zona de União das Freguesias do Cartaxo e Vale da Pinta, Cartaxo, Santarém de €268,035 (€1,605/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 45/100 (Condição 43 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 48). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 56/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 40 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 45). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
União das Freguesias do Cartaxo e Vale da Pinta, Cartaxo, Santarém
Base da zona €268,035 + condição -€78,281 + localização +€4,192 = valor justo estimado de €100,593 (€602/m²), uma diferença de €74,407 (42.5%) face ao preço pedido de €175,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias do Cartaxo e Vale da Pinta · 1e9149 | Imóvel em análise | €175,000 | €1,048 | — | 43 | 56 |
| Azambuja · 420205 | Ativo | €315,000 | €2,739 | 161.4% | 40 | 54 |
| rua do Cajú, 3 | Ativo | €399,000 | €3,764 | 259.2% | 64 | 50 |
| Aveiras de Cima · 2620c4 | Ativo | €340,000 | €1,988 | 89.7% | 58 | 49 |
| travessa Vale do Vigário | Ativo | €345,500 | €1,818 | 73.5% | — | 50 |
| Mediana | €342,750 | €2,364 | 125.5% | 58 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €175,000 em comparação com o seu valor justo de €100,593, representando uma diferença significativa de 42,5%. Embora ofereça um rendimento bruto de 5%, as atividades económicas limitadas na área sugerem que as perspetivas de arrendamento a longo prazo podem não ser suficientemente fortes para justificar o preço elevado. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter parece menos apelativa para esta propriedade devido ao seu preço atual de €175,000, que excede o valor justo por uma margem substancial. Com uma classificação de bairro de apenas 56/100 e uma pontuação de condição da propriedade de 45/100, o potencial para apreciação a longo prazo é prejudicado pelo seu estado sobrevalorizado e pela atividade económica local limitada.
Riscos
Risco de volatilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um alto risco de flutuações nas condições económicas locais, o que pode levar a uma renda de aluguer instável e a uma rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 287 839 €
- Capital próprio necessário
- 147 839 €
- Prestação mensal
- 595 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -328 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras105 357 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (45) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (45/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 42.5% acima do valor justo.
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