Moradia T5, 343 m² em Pontinha e Famões, Odivelas

Visão geral

Moradia T5 com 5 casas de banho de 343 m², construído em 2026, certificado energético A. Localizado freguesia de Pontinha e Famões, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um quarto versátil que pode funcionar como escritório ou quarto de hóspedes, e uma área de lazer junto à piscina que melhora a experiência de vida ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €945,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,120,630, indicando uma diferença de €175,630 (18.6%). Verdict: subvalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,120,630 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €945,000 situa-se €175,630 (18.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade estável para arrendamento a longo prazo com um rendimento bruto de 5,2%, que é atraente tendo em conta a dinâmica de mercado prevalecente em Lisboa Grande. Com um diferencial de 18,6% em relação ao valor justo, este investimento pode potencialmente gerar retornos mais altos ao longo do tempo. Arrendamento para famílias Atendendo a famílias, esta espaçosa casa de 5 quartos numa área amigável para commute garante acesso a serviços necessários, tornando-se uma opção apelativa para os inquilinos. A excelente classificação de estado de 89/100 aumenta ainda mais a sua atratividade para quem procura uma casa de longo prazo para a família. Comprar e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção posiciona um investidor para beneficiar da estabilidade económica da área, dada a sua proximidade a Lisboa. O diferencial de 18,6% em relação ao valor justo indica uma margem significativa para valorização no valor da propriedade ao longo do tempo. Não ideal para o mercado de luxo A propriedade não se alinha com as expectativas do mercado de luxo, considerando a classificação média do bairro de 72/100. Isso sugere a necessidade de avaliação cautelosa ao direcionar clientes de alto padrão. Não ideal para arrendamento a curto prazo Com as condições atuais do mercado, a propriedade não é adequada para arrendamentos a curto prazo, que exigem taxas de rotatividade altas e imediatas. Dada a necessidade de estabilidade e opções habitacionais de longo prazo para famílias, esta estratégia pode não ser viável aqui.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com um score de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco significativo de taxas de vacância e custos de rotatividade mais elevados em comparação com investimentos mais seguros, o que pode impactar a estabilidade da receita de aluguer.

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Comunidade

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