Apartamento T4, 147 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra
Apartamento T4 com 147 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 369 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 328 406 €, 9,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T4 com 2 casas de banho de 147 m², construído em 1981, certificado energético E. Localizado em avenida dos Bons Amigos, freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui duas varandas fechadas que melhoram o espaço de habitação e oferecem áreas adicionais para relaxamento, aproveitando as vistas desimpedidas. Aspectos Remarkáveis: O apartamento beneficia de uma generosa despensa na cozinha independente, oferecendo armazenamento extra e opções de organização para uma família ocupada. Bónus: A exposição solar a Leste-Oeste garante ampla luz natural ao longo do dia, contribuindo para uma atmosfera acolhedora.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €369,000 está €40,594 (11.0%) acima do valor justo de €328,406, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Tal discrepância sugere que potenciais compradores devem proceder com cautela e considerar estratégias de negociação.
Avaliação
Valor justo estimado em €328,406 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €369,000 situa-se €40,594 (11.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €369,000 face à base da zona de avenida dos Bons Amigos de €455,406 (€3,098/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 72 · Materiais 68 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida dos Bons Amigos
Base da zona €455,406 + condição -€16,078 + localização +€29,023 = valor justo estimado de €328,406 (€2,234/m²), uma diferença de €40,594 (11.0%) face ao preço pedido de €369,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida dos Bons Amigos | Imóvel em análise | €369,000 | €2,510 | — | 72 | 73 |
| praceta Fernão Lopes | Ativo | €370,000 | €3,033 | 20.8% | 68 | 75 |
| praceta Humberto Delgado, 6 | Ativo | €285,000 | €2,714 | 8.1% | 70 | 71 |
| rua Parque Infantil do Moinho S / N | Ativo | €235,000 | €2,938 | 17.0% | 70 | 70 |
| rua Carlos Charbel | Ativo | €348,000 | €3,135 | 24.9% | 72 | 73 |
| Mediana | €316,500 | €2,986 | 18.9% | 70 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um rendimento de 3,5%, não é aconselhável para arrendamento a longo prazo, uma vez que o seu preço de listing de €369,000 excede o valor justo de €328,406, resultando numa diferença de 11,0%. Com uma classificação de condição de 68/100 e uma qualidade de bairro de 73/100, os retornos podem não justificar o preço elevado de aquisição. Compra e manutenção Investir neste apartamento T4 parece imprudente para uma estratégia de compra e manutenção, dado que o seu preço atual está acima do valor justo, tornando-o sobrevalorizada. O rendimento antecipado de 3,5% não compensa adequadamente o risco a este preço, especialmente considerando a sua classificação modesta. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa potencialmente servir como arrendamento familiar, a procura e os preços atuais indicam que está sobrevalorizada a €369,000 em comparação com um valor justo de €328,406. Com as limitações indicadas pela qualidade do bairro e uma pontuação de condição pouco notável, esta estratégia pode não trazer os benefícios esperados a este nível de compra.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e, potencialmente, a uma redução da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 430 827 €
- Capital próprio necessário
- 135 627 €
- Prestação mensal
- 1245 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -753 €
- Preço369 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 820 €
- Imposto do Selo (escritura)2952 €
- Imposto do Selo (crédito)1771 €
- Escritura, registo e banco2386 €
- Obras37 898 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 11.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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