Vivenda T5, 191 m² em Bensafrim e Barão de São João, Lagos
Vivenda T5 com 191 m² em Bensafrim e Barão de São João, Lagos, à venda por 1 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 994 986 €, 30,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 5 casas de banho de 191 m², construído em 2010, certificado energético C. Localizado freguesia de Bensafrim e Barão de São João, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: O design da villa incorpora isolamento de alta qualidade e ar condicionado com controlo de humidade, enquanto a piscina aquecida privada com áreas exteriores estrategicamente desenhadas enfatiza a vida ao ar livre luxuosa. Pontos Focais: A arquitetura portuguesa moderna realça sua estética e resiliência estrutural.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,750,000 está significativamente acima do valor justo de €994,986, representando uma sobrevalorização de €755,014 (43,1%). Esta disparidade indica um desafio potencial para os investidores que procuram valor nesta propriedade.
Avaliação
Valor justo estimado em €994,986 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,750,000 situa-se €755,014 (43.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,750,000 face à base da zona de Bensafrim e Barão de São João, Lagos, Faro de €781,190 (€4,090/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 86/100 (Condição 82 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Bensafrim e Barão de São João, Lagos, Faro
Base da zona €781,190 + condição +€23,875 + localização +€81,815 = valor justo estimado de €994,986 (€5,209/m²), uma diferença de €755,014 (43.1%) face ao preço pedido de €1,750,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bensafrim e Barão de São João · 6d51e1 | Imóvel em análise | €1,750,000 | €9,162 | — | 82 | 73 |
| Bensafrim e Barão de São João · 956b76 | Ativo | €995,000 | €3,827 | 58.2% | 75 | 73 |
| Bensafrim e Barão de São João · 6d51da | Ativo | €420,000 | €5,185 | 43.4% | 86 | 71 |
| Bensafrim e Barão de São João · 261f93 | Ativo | €290,000 | €4,531 | 50.5% | 75 | 77 |
| Bensafrim e Barão de São João · 6d52e7 | Ativo | €290,000 | €4,531 | 50.5% | 80 | 64 |
| Mediana | €355,000 | €4,531 | 50.5% | 78 | 72 |
Tese de investimento
Alojamento de curto prazo A villa está sobrevalorizada a €1,750,000 em comparação com o valor justo de €994,986, resultando numa diferença significativa de 43,1%. Com um rendimento bruto de apenas 1,7%, o potencial de retorno do investimento no mercado de alojamento de curto prazo parece limitado, especialmente dado a volatilidade típica do turismo sazonal. Investimento a longo prazo Com um valor justo de €994,986, o preço de compra de €1,750,000 indica que esta propriedade está sobrevalorizada, criando uma lacuna considerável. O baixo rendimento de 1,7% sugere retornos inadequados para uma estratégia de investimento a longo prazo no mercado atual, especialmente numa área predominantemente orientada para o turismo. Arrendamento a longo prazo O preço pedido de €1,750,000 é 43,1% superior ao valor justo de €994,986, indicando que está sobrevalorizada para fins de arrendamento a longo prazo. Além disso, com um rendimento bruto de apenas 1,7%, a viabilidade financeira para inquilinos a longo prazo parece comprometida neste mercado costeiro dominado pelo turismo.
Riscos
Risco Económico Moderado A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica uma potencial vulnerabilidade a flutuações de mercado, o que pode afectar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 909 350 €
- Capital próprio necessário
- 509 350 €
- Prestação mensal
- 5902 €
- Rentabilidade bruta
- 1,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5551 €
- Preço1 750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões131 250 €
- Imposto do Selo (escritura)14 000 €
- Imposto do Selo (crédito)8400 €
- Escritura, registo e banco5700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 43.1% acima do valor justo.
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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