Apartamento T1, 48 m² em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 48 m², construído em 2002, certificado energético C. Localizado em praça Eça de Queirós, freguesia de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma cozinha recém-renovada com eletrodomésticos de alta gama e acessórios de eficiência energética, beneficiando ainda de janelas grandes que proporcionam abundante luz natural durante todo o dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €247,500 está consideravelmente acima do valor justo, que é estimado em €110,536. Isso resulta em uma sobrevalorização substancial de €136,964, representando um prémio de 55,3% sobre o valor de mercado justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €110,536 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €247,500 situa-se €136,964 (55.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Apesar de estar situado numa das suburbanas mais seguras, o preço atual de €247,500 está 55,3% acima do seu valor justo de €110,536, tornando-se um investimento sobrevalorizado para arrendamento a longo prazo. Com uma rentabilidade bruta de apenas 3,6%, os retornos provavelmente não justificarão o alto custo de entrada. Arrendamento familiar A propriedade, embora situada numa vizinhança segura com comodidades decentes, está sobrevalorizada a €247,500, superando significativamente a avaliação justa de €110,536. O mercado de arrendamento familiar frequentemente procura casas que ofereçam valor, e o rendimento de 3,6% deste apartamento indica que poderá não atrair inquilinos dispostos a pagar tal prémio. Compra e manutenção Dado que o preço de listagem atual é de €247,500 em comparação com um valor justo de €110,536, esta propriedade não representa uma estratégia sensata de compra e manutenção devido ao seu estado de sobrevalorização. Apesar de a vizinhança ter uma pontuação respeitável de 71/100, o rendimento não é suficiente para justificar um investimento a longo prazo neste nível.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica que pode haver um risco moderado de rotatividade de inquilinos que impacta a receita de aluguer.

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Comunidade

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