Apartamento T2, 47 m² em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 47 m², construído em 1985, certificado energético C. Localizado em rua Maria Lamas, 6, freguesia de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: As janelas de vidro duplo com eficiência energética e os sistemas elétricos modernos do apartamento aumentam o conforto enquanto minimizam os custos das utilidades, tornando-o ao mesmo tempo estiloso e económico para o dia a dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €249,700 sitúa-se a uma margem substancial de 55,3% acima do valor justo de €111,719, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os compradores devem proceder com cautela, pois o preço não reflete as condições atuais do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de comprar e vender pode ser desafiadora devido ao preço pedido inflacionado de €249,700, que excede significativamente o valor justo. A revenda poderá exigir ajustamentos extensivos de mercado, limitando potencialmente as margens de lucro. Buy-to-let angle. A propriedade atualmente não gera rendimento de aluguel, já que o aluguel mensal estimado não está disponível. Embora os acabamentos de alta qualidade possam atrair inquilinos, a propriedade continua a ser financeiramente inviável como investimento de aluguel, dado o seu preço pedido.

Avaliação

Valor justo estimado em €111,719 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €249,700 situa-se €137,981 (55.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade não é adequada para arrendamento a longo prazo, dado o seu preço inflacionado acima do valor justo, que é 55,3% superior à estimativa de €111,719. Além disso, o rendimento bruto de 0% reflete a falta de potencial de retorno, tornando-a pouco atrativa para essa estratégia. Arrendamento familiar O elevado preço de €249,700 ultrapassa significativamente o valor justo de €111,719, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 55,3%. As famílias que procuram opções de arrendamento encontrarão difícil justificar o custo em relação à condição modesta e às classificações do bairro que estão em 76/100. Comprar e manter Com uma diferença substancial de 55,3% entre o preço listado e o valor justo de €111,719, esta propriedade não está alinhada com uma estratégia de comprar e manter, uma vez que atualmente está sobrevalorizada. A ausência de rendimento de arrendamento a 0% subestima ainda mais o potencial de valorização ou geração de rendimento a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos é uma possibilidade devido a uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados.

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Comunidade

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