Apartamento em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 77 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma varanda exterior ensolarada perfeita para relaxamento e uma cozinha moderna equipada com eletrodomésticos de alta qualidade da Teka, melhorando tanto a funcionalidade como o estilo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €330,000 está significativamente acima do valor justo de €184,655, em €145,345 (44,0%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €184,655 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €330,000 situa-se €145,345 (44.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental O apartamento de 1 quarto em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa está listado por €330,000, que está 44,0% acima do valor justo de €184,655, indicando que está sobrevalorizado para um investimento em aluguer familiar. Com um rendimento bruto de apenas 2,9% e uma classificação de bairro de 73/100, o potencial retorno não justifica o elevado preço de entrada para inquilinos familiares que procuram valor. Long-term rental Tendo em conta o preço atual de listagem de €330,000 face a um valor justo de €184,655, esta propriedade está sobrevalorizada para uma estratégia de aluguer de longo prazo, resultando num rendimento bruto insuficiente de 2,9%. As amenidades médias do bairro sugerem que os inquilinos de longo prazo possam procurar melhor valor em outros locais, limitando a procura por preços de aluguer mais elevados nesta propriedade. Buy-and-hold A estratégia de comprar e manter para o apartamento listado em €330,000 em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa é comprometida pela sua sobretaxa de 44,0% sobre o valor justo de €184,655, classificando-a como sobrevalorizada. Com uma pontuação de condição modestamente de 79/100, os investidores podem enfrentar desafios para valorizar este ativo num mercado suburbano caracterizado por amenidades limitadas.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e dos Inquilinos A propriedade pode enfrentar volatilidade na receita devido às pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos estarem ambas em 70/100, indicando um risco moderado em manter fluxos de receita consistentes.

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Comunidade

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