Moradia em Vila Real de Santo António

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Visão geral

Moradia T4 com 0 casas de banho de 160 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Vila Real de Santo António, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. A propriedade dispõe de uma espaçosa cozinha exterior e de um terraço no segundo andar, oferecendo espaços ideais para entretenimento enquanto beneficia da sua proximidade à praia do Cabeço.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €645,000 está significativamente acima do valor justo de €443,823, colocando-o acima do valor justo em €201,177, ou 31.2%. Essa discrepância indica que o investimento nesta propriedade pode não gerar retornos favoráveis.

Avaliação

Valor justo estimado em €443,823 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €645,000 situa-se €201,177 (31.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade não apresenta um rendimento atractivo de 3,1%, que está abaixo das expectativas de mercado para a zona. Adicionalmente, com a vizinhança a ter uma pontuação de apenas 58/100, atrair inquilinos fiáveis a longo prazo pode ser um desafio. Arrendamento de férias a curto prazo Dada a dependência do turismo sazonal, o preço da propriedade parece excessivo em comparação ao seu valor justo, indicando uma fraca competitividade de mercado. Com uma diferença considerável de 31,2% em relação ao valor justo, o risco de taxas de ocupação mais baixas durante as épocas de menor procura é elevado. Compra e manutenção O preço actual de €645,000 é significativamente mais alto do que o valor justo de €443,823, sugerindo um potencial limitado de valorização de capital. À luz da pontuação de 64/100 na condição da propriedade, os potenciais retornos a longo prazo parecem diminuídos, tornando este investimento menos favorável para um crescimento sustentado.

Riscos

Alto Risco Económico O imóvel enfrenta uma potencial instabilidade devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100, o que pode afetar a renda e o valor da propriedade.

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Comunidade

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