Apartamento T2, 145 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 145 m², construído em 1992, certificado energético D. Localizado freguesia de Massamá e Monte Abraão, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma ampla sala de estar de 55m² com acabamentos em pedra natural de alta qualidade e ar condicionado em todos os divisões, criando um ambiente confortável com vista para o jardim.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €351,820 está apenas €657 (0.2%) abaixo do valor justo de €352,477, indicando que a propriedade está subvalorizada. Esta ligeira discrepância apresenta um ponto de entrada favorável para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Com os seus materiais de alta qualidade e localização desejável, esta propriedade poderia ser vendida para lucro após pequenas atualizações cosméticas, visando investidores que procuram uma revenda rápida. Uma estratégia de renovação focada poderia gerar retornos significativos. Buy-to-let angle. Dada a receita bruta estimada de 4.8% e o potencial de rendimento mensal de €1,407, esta propriedade é ideal para arrendamento a longo prazo, atraindo famílias que procuram alojamento de qualidade na periferia de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €352,477 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €351,820 situa-se €657 (0.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Massamá e Monte Abraão oferece um rendimento bruto de 4,8%, apresentando uma oportunidade atrativa para investidores de arrendamento a longo prazo. Dado que o valor justo está intimamente alinhado com o preço de listagem, o investimento parece bem posicionado para gerar uma renda estável com risco mínimo. Comprar e manter Com um valor justo de €352.477 e apenas uma diferença mínima de 0,2% deste valor, esta propriedade pode servir como um investimento sólido para comprar e manter. A classificação positiva de 77/100 em condição indica que o apartamento provavelmente exigirá menos custos de manutenção ao longo do tempo, assegurando uma apreciação estável do ativo. Arrendamento familiar A pontuação de 79/100 do bairro Massamá e Monte Abraão sugere um ambiente amigável para crianças, com amenidades razoavelmente boas, tornando este apartamento adequado para arrendamentos familiares. O tamanho e a condição do apartamento indicam que pode acomodar confortavelmente as necessidades da família, aumentando ainda mais o seu apelo de arrendamento num mercado competitivo.

Riscos

Potencial Queda Económica Os índices de estabilidade económica e de inquilinos são ambos de 80/100, indicando que uma ligeira recessão poderia afetar significativamente tanto a procura quanto a renda, devido aos níveis de estabilidade já moderados.

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Comunidade

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