Estúdio T0, 60 m² em Benfica, Lisbon

Visão geral

Estúdio T0 com 1 casas de banho de 60 m², construído em 2009, certificado energético A. Localizado em rua Principado de Andorra, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este estúdio possui pré-instalação para automação residencial e inclui uma ampla sala de estar equipada com ar condicionado, melhorando o estilo de vida moderno no coração de Benfica.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €370,000 excede o valor justo de €253,439 em €116,561, representando uma sobrevalorização de 31,5%. Esta propriedade não é uma opção viável de investimento devido ao seu estado sobrevalorizado.

Avaliação

Valor justo estimado em €253,439 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €370,000 situa-se €116,561 (31.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental A propriedade em Benfica, embora proporcione um ambiente suburbano seguro com acesso às comodidades de Lisboa, está sobrevalorizada a €370,000 em comparação com o valor justo de €253,439, representando uma discrepância de 31,5%. O rendimento atual de 2,7% bruto indica ainda que o investimento pode não gerar os retornos financeiros esperados para arrendamentos familiares nesta vizinhança. Long-term rental Investir neste estúdio como uma opção de arrendamento a longo prazo não é ideal, dado o seu preço atual de listagem que excede significativamente o valor justo. Com um rendimento bruto de apenas 2,7%, a propriedade pode falhar em fornecer um fluxo de caixa ou potencial de valorização atraente ao longo do tempo. Buy-and-hold Embora a localização ofereça fatores decentes de comodidades e qualidade do inquilino, a estratégia de comprar e manter parece menos apelativa devido à propriedade estar sobrevalorizada. Manter este ativo a um preço 31,5% superior ao seu valor justo pode restringir o crescimento e os retornos gerais do investimento no futuro. Not ideal for: Propriedades como este estúdio não são adequadas para habitação estudantil ou para o mercado de luxo, dado o atual perfil de preços e rendimento.

Riscos

Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 80 indica uma economia relativamente forte, mas com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75, há um risco de que a rotatividade dos inquilinos possa impactar o fluxo de caixa.

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Comunidade

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