Apartamento T2, 129 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Apartamento T2 com 129 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 474 778 €, 78,2% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 129 m², certificado energético C. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma lareira acolhedora na sala de estar luminosa, aumentando o seu apelo para conforto e ambiente durante as noites mais frescas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €330,000 está significativamente abaixo do valor justo de €474,778, situando-se a um desconto de 43,9%. Isso apresenta uma oportunidade atraente para um investidor astuto que procura capitalizar sobre a subvalorização do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €474,778 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €330,000 situa-se €144,778 (43.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €330,000 face à base da zona de São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro de €501,552 (€3,888/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 67/100 (Condição 70 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Base da zona €501,552 + condição -€17,133 + localização +€41,443 = valor justo estimado de €474,778 (€3,680/m²), uma diferença de €144,778 (43.9%) face ao preço pedido de €330,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Gonçalo de Lagos · 25f6a6 | Imóvel em análise | €330,000 | €2,558 | — | 70 | 73 |
| São Gonçalo de Lagos · 1e6013 | Ativo | €385,000 | €2,070 | 19.1% | 73 | 71 |
| São Gonçalo de Lagos · 6d5147 | Ativo | €372,000 | €3,179 | 24.3% | 72 | 73 |
| rua General Humberto Delgado | Ativo | €395,000 | €3,160 | 23.5% | 68 | 67 |
| São Gonçalo de Lagos · 99f2c5 | Ativo | €372,000 | €2,676 | 4.6% | 70 | 71 |
| Mediana | €378,500 | €2,918 | 14.1% | 71 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento para férias de curto prazo Este apartamento T2 em São Gonçalo de Lagos apresenta uma oportunidade convincente para arrendamentos de férias de curto prazo devido à sua proximidade com a costa do Algarve, contribuindo para um rendimento bruto promissor de 6,6%. Tendo em conta que o preço de lista está 43,9% abaixo do seu valor justo de €474.778, os investidores podem capitalizar sobre a economia sazonal do turismo da área. Arrendamento de longo prazo Com uma classificação de vizinhança desejável de 73/100 e um rendimento bruto de 6,6%, esta propriedade está bem posicionada para investimentos de arrendamento de longo prazo no mercado em evolução de São Gonçalo de Lagos. A diferença de 43,9% entre o preço pedido e o valor justo sinaliza uma oportunidade para rendimento seguro em meio à demanda sazonal flutuante. Comprar e manter Adquirir este apartamento para uma estratégia de comprar e manter alinha-se bem com o valor justo estando significativamente acima do preço de lista, permitindo potencial de valorização ao longo do tempo. A localização da propriedade numa área segura do Algarve também aumenta a sua viabilidade como investimento a longo prazo, proporcionando retornos estáveis à medida que a vizinhança continua a desenvolver-se.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e dos Inquilinos As pontuações de estabilidade combinadas de 70/100 sugerem um risco elevado de flutuações potenciais nas taxas de ocupação ou nos pagamentos de renda, o que pode afetar o fluxo de caixa e os retornos gerais.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 386 740 €
- Capital próprio necessário
- 122 740 €
- Prestação mensal
- 1122 €
- Rentabilidade bruta
- 5,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -47 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras36 519 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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