Apartamento T3, 186 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 186 m². Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento possui uma ampla varanda fechada, aumentando o espaço de vida com vistas para o jardim e criando uma área ideal para lazer ou refeições durante todo o ano.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €385,000 está significativamente abaixo do valor justo de €691,865, indicando uma potencial oportunidade de investimento. A propriedade está subvalorizada em €306,865, ou 79,7% face às expectativas do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €691,865 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €385,000 situa-se €306,865 (79.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias a curto prazo A localização estratégica desta propriedade, perto das populares praias do Algarve, aliada ao significativo gap de 79,7% em relação ao valor justo, apresenta uma oportunidade lucrativa para alugueres de férias a curto prazo. O rendimento bruto de 5,3% apóia esta estratégia, permitindo que os investidores capitalizem a alta procura por acomodações turísticas na região. Arrendamento a longo prazo Considerando o valor justo da propriedade de €691,865 e o preço competitivo de €385,000, o arrendamento a longo prazo oferece uma via de investimento estável com potencial de apreciação substancial. A pontuação de condição do apartamento de 71/100 indica que está bem conservado, tornando-o atraente para inquilinos a longo prazo que buscam habitação de qualidade numa região turística movimentada. Compra e manutenção O significativo gap entre o preço de listagem e o valor justo marca esta propriedade como um candidato ideal para uma estratégia de compra e manutenção, onde os investidores podem beneficiar da apreciação a longo prazo numa economia dependente do turismo. Possuir este apartamento não só oferece uma base sólida para ganhos de capital, mas também a possibilidade de gerar rendimento contínuo de arrendamento numa vizinhança desejável. Não ideal para habitação estudantil A configuração atual e a localização da propriedade não correspondem às exigências de habitação estudantil, que normalmente requer unidades menores e proximidade a instituições educativas. Assim, o investimento não aproveitaria eficazmente este mercado específico. Não ideal para investimento industrial Dada a natureza residencial da propriedade e sua proximidade com áreas turísticas, a busca de investimentos industriais aqui provavelmente resultaria em retornos mínimos e enfrentaria desafios de zoneamento. Os investidores devem concentrar-se em setores mais adequados que estejam alinhados com as forças da propriedade. Não ideal para desenvolvimento agrícola A configuração urbana do apartamento de 3 quartos, juntamente com uma economia turística vibrante, torna-o inadequado para desenvolvimento agrícola, uma vez que não há terras nem necessidade comunitária para tais investimentos. Em vez disso, esta propriedade deve direcionar o foco para estratégias residenciais e de arrendamento.

Riscos

Possível Declínio Económico O índice de estabilidade económica de 65/100 sugere um risco moderado de que as condições económicas locais possam piorar, impactando a retenção de inquilinos e a receita de aluguer ao longo do tempo.

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Comunidade

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