Moradia T3, 82 m² em Dois Portos e Runa, Torres Vedras
Moradia T3 com 82 m² em Dois Portos e Runa, Torres Vedras, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 175 834 €, 22% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 82 m², construído em 1947, certificado energético D. Localizado em rua Fonte da Lage, 4, freguesia de Dois Portos e Runa, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade possui um espaçoso terraço com vistas deslumbrantes para o campo e está situada numa aldeia tranquila, perto de serviços locais e acesso à autoestrada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €245,000 está significativamente acima do valor justo, que é avaliado em €175,834. Com uma diferença de €69,166 (28.2%), a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €175,834 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €245,000 situa-se €69,166 (28.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €245,000 face à base da zona de rua Fonte da Lage, 4 de €193,684 (€2,362/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 64 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 73). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 62/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 65 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Fonte da Lage, 4
Base da zona €193,684 + condição -€8,584 + localização +€8,447 = valor justo estimado de €175,834 (€2,144/m²), uma diferença de €69,166 (28.2%) face ao preço pedido de €245,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Fonte da Lage, 4 | Imóvel em análise | €245,000 | €2,988 | — | 64 | 62 |
| rua Campo Lg., 2 | Ativo | €520,000 | €2,241 | 25.0% | 80 | 60 |
| rua Principal | Ativo | €347,000 | €2,103 | 29.6% | 68 | 64 |
| rua Duarte Simões, 11 | Ativo | €300,000 | €3,750 | 25.5% | 73 | 52 |
| Sobral de Monte Agraço · ac9816 | Ativo | €765,000 | €3,036 | 1.6% | 85 | 58 |
| Mediana | €433,500 | €2,639 | 11.7% | 77 | 59 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Esta propriedade está sobrevalorizada a €245,000 em comparação com o valor justo de €175,834, representando um prémio de 28.2%. Dada a rentabilidade bruta de 0% e a classificação da condição de 68/100, pode não proporcionar retornos adequados para uma estratégia de buy-and-hold. Family rental O preço pedido de €245,000 está significativamente acima do valor justo de €175,834, com um gap de 28.2% que indica que está sobrevalorizada. Com uma classificação de vizinhança de 62/100 e a falta de rentabilidade competitiva, não possui a atratividade necessária para alugueres familiares de sucesso. Long-term rental A €245,000, esta propriedade está colocada a 28.2% acima do seu valor justo de €175,834, refletindo uma posição sobrevalorizada no mercado. A baixa rentabilidade bruta e a dinâmica média da vizinhança sugerem que não é ideal para investimento em alugueres de longo prazo. Not ideal for Esta propriedade não é adequada para o mercado de luxo devido à sua classificação atual de condição de 68/100 e à proximidade de comodidades moderadas, faltando assim o apelo necessário para compradores de alto padrão. A sua rentabilidade de 0% e a classificação medíocre da vizinhança também a tornam inadequada para o alojamento de estudantes e para o setor de alugueres de férias a curto prazo.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 60/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, o que indica uma vulnerabilidade potencial a flutuações nas condições de mercado e à rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 278 697 €
- Capital próprio necessário
- 82 697 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1021 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras20 717 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 28.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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