Vivenda T4, 232 m² em Santo Quintino, Sobral de Monte Agraço

Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 232 m², certificado energético C. Localizado em rua Campo Lg., 2, freguesia de Santo Quintino, concelho de Sobral de Monte Agraço, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A villa inclui um sistema de automação residencial para maior conveniência, e os espaços exteriores são projetados para reuniões familiares, apresentando várias saídas para áreas de lazer. Localização: Situada numa zona residencial tranquila, ideal para famílias que buscam qualidade de vida, mantendo-se próxima de comodidades locais e acessos rodoviários.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €520,000 está acima do valor justo de €490,301, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €29,699 (5,7%). Isso sugere que potenciais compradores podem querer negociar agressivamente. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia envolver investir em melhorias estéticas para aumentar a atratividade, com o objetivo de revender rapidamente com lucro. No entanto, as condições do mercado podem limitar ganhos significativos a curto prazo devido ao estado de sobrevalorização. Buy-to-let angle. A renda estimada para esta villa é de cerca de €2,167 por mês, proporcionando um rendimento bruto de 5%. Este rendimento indica um retorno decente para investidores de aluguel de longo prazo, apesar do preço pedido atual da propriedade.

Avaliação

Valor justo estimado em €490,301 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €520,000 situa-se €29,699 (5.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está listada a €520,000, o que representa 5,7% acima do seu valor justo de €490,301, indicando que está sobrevalorizada para fins de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 5%, este investimento não atende aos limites de retorno esperados normalmente pelos investidores de arrendamento de longo prazo. Compra e manutenção A €520,000, a villa está sobrevalorizada em comparação com sua avaliação justa de €490,301, resultando em uma possível discrepância de 5,7%. Esta diferença diminui o apelo de uma estratégia de compra e manutenção, uma vez que a valorização a longo prazo pode não compensar adequadamente o custo de aquisição mais elevado. Arrendamento familiar O preço listado de €520,000 excede o valor justo de mercado de €490,301, o que significa que está sobrevalorizada para um investimento em arrendamento familiar. Numa vizinhança avaliada em 60/100, o prémio sobre esta propriedade poderá limitar a sua atratividade para potenciais inquilinos familiares, especialmente ao considerar os custos totais da habitação. Não ideal para A villa não é adequada para alugueres de curto prazo, posicionamento no mercado de luxo ou alojamento estudantil. Dado o seu preço atual e uma pontuação de condição de 78/100, estratégias alternativas proporcionariam melhores resultados do que a busca por esses setores.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Dada a pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, pode haver uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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