Apartamento T2, 102 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra
Apartamento T2 com 102 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 298 133 €, 5,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 102 m², certificado energético C. Localizado em rua do Casalão, 31, freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento apresenta um layout moderno de casa de banho que divide inteligentemente o espaço em duas áreas distintas para maior praticidade e privacidade, ideal para convívio em shared living.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €315,000 está €16,867 (5.4%) acima do valor justo de €298,133, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere uma abordagem cautelosa para potenciais investidores que consideram esta unidade.
Avaliação
Valor justo estimado em €298,133 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €315,000 situa-se €16,867 (5.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €315,000 face à base da zona de rua do Casalão, 31 de €287,334 (€2,817/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 77 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 45 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua do Casalão, 31
Base da zona €287,334 + condição +€8,447 + localização +€8,983 = valor justo estimado de €298,133 (€2,923/m²), uma diferença de €16,867 (5.4%) face ao preço pedido de €315,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Casalão, 31 | Imóvel em análise | €315,000 | €3,088 | — | 77 | 58 |
| avenida João Paulo II S / N | Ativo | €235,000 | €3,615 | 17.1% | 84 | 69 |
| Sesimbra (Castelo) · 96c1a2 | Ativo | €269,000 | €3,241 | 4.9% | 72 | 56 |
| Sesimbra (Castelo) · f36047 | Ativo | €235,000 | €3,615 | 17.1% | 78 | 64 |
| avenida João Paulo II | Ativo | €235,000 | €3,561 | 15.3% | 80 | 61 |
| Mediana | €235,000 | €3,588 | 16.2% | 79 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Apesar da sua proximidade a Lisboa, que contribui para uma atividade de mercado moderada, esta propriedade está sobrevalorizada a €315,000, excedendo o valor justo de €298,133 em 5,4%. Com um rendimento bruto de apenas 3,3%, os potenciais investidores de arrendamento de longo prazo podem enfrentar dificuldades para alcançar retornos atrativos nas condições atuais do mercado. Renovação de valor acrescentado Os investidores podem considerar uma estratégia de renovação de valor acrescentado; no entanto, a propriedade está atualmente sobrevalorizada a €315,000 em comparação com o valor justo de €298,133. Com uma pontuação de condição de 80/100, o retorno sobre o investimento em renovações pode não justificar o preço inicial de compra. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa servir como um arrendamento familiar, o seu preço atual de €315,000 está acima do valor justo de €298,133, apresentando um desafio para a aquisição de potenciais inquilinos. Esta propriedade sobrevalorizada, juntamente com uma pontuação de vizinhança de 58/100, pode limitar a sua atratividade para famílias que procuram valor no mercado de arrendamento.
Riscos
Volatilidade Económica e da Inquilinação A propriedade está exposta a riscos de estabilidade económica e de inquilinos, ambos avaliados em 60/100, o que indica um potencial moderado de instabilidade que pode impactar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 338 677 €
- Capital próprio necessário
- 86 677 €
- Prestação mensal
- 1071 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -650 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras4733 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 5.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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