Apartamento T2, 102 m² em Loulé (São Clemente), Loulé

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 102 m², construído em 2009, certificado energético C. Localizado freguesia de Loulé (São Clemente), concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento inclui um terraço privado com vista para jardins verdejantes, ampliando o espaço exterior e oferecendo um refúgio sereno na vibrante cidade de Loulé.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €315,000 está €72,819 (23.1%) abaixo do valor justo de €387,819, indicando que a propriedade está atualmente subvalorizada e apresenta uma forte oportunidade para investidores potenciais. Buy-to-flip angle. A propriedade pode ser reposicionada e vendida a um preço mais elevado após pequenas renovações, aproveitando o atraente mercado influenciado pela costa do Algarve, aumentando o potencial de um flip lucrativo. Buy-to-let angle. Com um retorno bruto estimado de 4.6% a aproximadamente €1,208 por mês, o apartamento é bem adequado para aluguer de longo prazo, atendendo à procura local influenciada pelo turismo e pelas comodidades nas proximidades em Loulé.

Avaliação

Valor justo estimado em €387,819 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €315,000 situa-se €72,819 (23.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental Esta propriedade apresenta uma oportunidade convincente para alugueres de curta duração, dado a sua proximidade com a costa algarvia, que aumenta a procura habitacional por parte de turistas. Com um rendimento bruto de 4,6%, o investimento poderá capitalizar sobre a demanda sazonal, sugerindo um potencial atrativo de fluxo de caixa. Buy-and-hold Adquirir este apartamento como um investimento buy-and-hold faz sentido devido ao seu preço atual de €315,000, que está 23,1% abaixo do seu valor justo. Esta lacuna significativa implica um forte potencial de apreciação futura, especialmente num mercado sustentado pelo turismo e atividade económica na região do Algarve. Value-add renovation Renovações que agregam valor podem aumentar ainda mais a atratividade e o valor desta propriedade, atualmente avaliada em 78/100 em termos de condição. Com algumas melhorias estratégicas, os investidores poderiam maximizar o rendimento do arrendamento e elevar o valor da propriedade, capturando um perfil de inquilinos mais desejável nesta área com alta presença turística.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos ambas avaliadas em apenas 55/100, a propriedade pode enfrentar desafios para atrair inquilinos fiáveis, potencialmente levando a taxas de vacância aumentadas e a uma redução da renda de arrendamento.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.