Apartamento T0, 77 m² em Penha de França, Lisbon

Visão geral

Apartamento T0 com 0 casas de banho de 77 m². Localizado freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Com duas frentes solares e caixilharia em PVC, o apartamento maximiza a luz natural e oferece maior conforto térmico e acústico ao longo do dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €499,900 está €142,763 acima do valor justo de €357,137, indicando um prémio considerável de 28,6%. Esta propriedade é, portanto, classificada como sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €357,137 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €499,900 situa-se €142,763 (28.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental O imóvel, cotado a €499,900, excede o seu valor justo de €357,137 em 28.6%, indicando que está sobrevalorizado para fins de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3.3%, este investimento não oferece o retorno esperado em relação ao seu preço inflacionado. Buy-and-hold Dada a sua avaliação atual, este apartamento T0 em Penha de França está sobrevalorizado a €499,900 comparado ao valor justo de €357,137, resultando num risco significativo para uma estratégia de buy-and-hold. Os rendimentos são relativamente baixos, a 3.3%, sugerindo um potencial limitado de valorização ao longo do tempo. Luxury market Embora a vizinhança tenha uma impressionante pontuação de 88/100 e o apartamento esteja em boas condições, com uma pontuação de 82/100, o preço pedido de €499,900 ainda está sobrevalorizado em relação ao valor justo de €357,137, tornando-o menos atrativo no segmento de mercado de luxo. Os investidores neste segmento normalmente buscam propriedades que ofereçam bom custo-benefício, o que este anúncio não consegue fornecer. Not ideal for: Student housing Esta propriedade está sobrevalorizada a €499,900, dado o seu valor justo de €357,137, tornando-a uma escolha inadequada para investimentos em habitação de estudantes. O preço atual não se alinha com as limitações orçamentais típicas e as necessidades dos inquilinos estudantes na área.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Dada uma pontuação de estabilidade económica de 90/100, embora forte, qualquer desaceleração económica significativa poderia ainda afetar negativamente o valor da propriedade e a procura por inquilinos. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 80/100, há um risco notável de aumento da rotatividade, o que pode levar a custos adicionais e períodos de vacância.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.