Estúdio T0, 33 m² em Penha de França, Lisbon
Estúdio T0 com 33 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 150 193 €, 0,1% acima do preço pedido.
Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 33 m². Localizado em rua Morais Soares, freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características notáveis: Este estúdio vem com um contrato de arrendamento vitalício, permitindo uma renda imediata, e está situado numa área de alta procura ideal para investimento a longo prazo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €150,000 está apenas €193 (0,1%) abaixo do valor justo de €150,193, indicando que a propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade convincente para os investidores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €150,193 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €150,000 situa-se €193 (0.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €150,000 face à base da zona de rua Morais Soares de €150,843 (€4,571/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 88/100 (Condição 90 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 81/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 80 · Económico 85 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Morais Soares
Base da zona €150,843 + condição +€4,125 + localização +€16,114 = valor justo estimado de €150,193 (€4,551/m²), uma diferença de €193 (0.1%) face ao preço pedido de €150,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Morais Soares | Imóvel em análise | €150,000 | €4,545 | — | 90 | 81 |
| rua Morais Soares | Ativo | €150,000 | €4,167 | 8.3% | 80 | 84 |
| calçada do Conde de Pombeiro | Ativo | €285,000 | €5,182 | 14.0% | 80 | 88 |
| beco Beguinhos, 3 | Ativo | €175,000 | €5,833 | 28.3% | 75 | 77 |
| Penha de França · 25f773 | Ativo | €499,900 | €6,492 | 42.8% | 80 | 88 |
| Mediana | €230,000 | €5,508 | 21.2% | 80 | 86 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O estúdio de 0 quartos em Penha de França oferece um retorno bruto de 6,8%, que é atraente no mercado atual. Com um valor justo apenas ligeiramente superior ao preço listado, esta propriedade apresenta uma oportunidade interessante para uma renda estável a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a classificação de qualidade do bairro de 81/100 e a proximidade a amenidades locais, o estúdio está bem posicionado para atrair famílias em busca de habitação a longo prazo. A alta pontuação de condição de 88/100 aumenta o seu apelo, tornando esta uma opção viável para arrendamentos familiares. Buy-and-hold Este estúdio destaca-se como um sólido investimento buy-and-hold, com uma discrepância mínima entre o preço listado e o seu valor justo. O forte retorno bruto de 6,8% garante que a manutenção da propriedade pode gerar um fluxo de caixa consistente, beneficiando ao mesmo tempo de uma potencial valorização no mercado de Lisboa.
Riscos
Potencial Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 155 852 €
- Capital próprio necessário
- 35 852 €
- Prestação mensal
- 506 €
- Rentabilidade bruta
- 6,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +62 €
- Preço150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2072 €
- Imposto do Selo (escritura)1200 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
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