Apartamento em Santa Maria Maior

Visão geral

Apartamento T0 com 0 casas de banho de 62 m². Localizado freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui acabamentos modernos com sinais mínimos de desgaste e apresenta um layout de cozinha/sala em espaço aberto, projetado para um uso eficiente de 22m².

Resumo financeiro

The valuation. O preço de asking de €429,900 está significativamente acima do valor justo de €83,198, indicando uma sobrevalorização de €346,702 (80.6%). Este prémio sugere que a propriedade não é um investimento sólido ao preço pedido atualmente.

Avaliação

Valor justo estimado em €83,198 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €429,900 situa-se €346,702 (80.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade, atualmente listada por €429,900, está significativamente sobrevalorizada com um desfasamento de 80,6% em relação ao seu valor justo de €83,198, o que limita grandemente o retorno potencial sobre o investimento. Dado o seu rendimento bruto de 3,7%, este investimento pode não fornecer retornos competitivos em comparação com outros no mercado. Comprar e manter A manutenção desta propriedade a longo prazo apresenta riscos significativos devido à sua sobrevalorização, com um desfasamento em relação ao valor justo de 80,6%. Mesmo considerando a sua condição decente e as classificações do bairro, o alto preço de compra de €429,900 compromete a perspetiva de valorização. Mercado de luxo Embora a propriedade esteja situada numa localização desejável no centro de Lisboa, o seu preço de listagem de €429,900 não se alinha com o seu valor justo de €83,198, indicando que está sobrevalorizada em 80,6%. Como o mercado de luxo exige uma estratégia de preços mais rigorosa, investir neste apartamento pode levar a um desempenho financeiro insatisfatório. Não ideal para: Alojamento Estudantil O alto preço da propriedade de €429,900 e a discrepância em relação ao seu valor justo de 80,6% tornam-no uma opção inadequada para alojamento estudantil, onde a acessibilidade e o valor são fatores chave. O rendimento bruto potencial de 3,7% diminui ainda mais a sua viabilidade no competitivo mercado de arrendamento para estudantes.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100, existe uma maior probabilidade de aumento na rotatividade, o que pode levar a custos de vacância potenciais e instabilidade na receita de aluguer.

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Comunidade

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