Apartamento em Arroios
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T0 com 75 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 435 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 57 856 €, 46,4% abaixo do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T0 com 0 casas de banho de 75 m². Localizado freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características notáveis: A propriedade apresenta um interior totalmente renovado e mobilado, complementado por uma kitchenette equipada que se conecta perfeitamente à espaçosa zona de estar, aumentando a conveniência da vida moderna.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €435,000 está significativamente acima do valor justo de €57,856, marcando uma disparidade de €377,144 (86.7%). Esta propriedade é consistentemente considerada sobrevalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €57,856 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €435,000 situa-se €377,144 (86.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €435,000 face à base da zona de Arroios, Lisbon, Lisbon de €367,125 (€4,895/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 74 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 79). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 89/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 95 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 85). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Arroios, Lisbon, Lisbon
Base da zona €367,125 + condição +€4,102 + localização +€7,254 = valor justo estimado de €57,856 (€771/m²), uma diferença de €377,144 (86.7%) face ao preço pedido de €435,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arroios · 4a7fb9 | Imóvel em análise | €435,000 | €5,800 | — | 74 | 89 |
| Santa Maria Maior · f36144 | Ativo | €429,900 | €6,934 | 19.5% | 82 | 83 |
| Penha de França · 25f773 | Ativo | €499,900 | €6,492 | 11.9% | 80 | 88 |
| rua Morais Soares | Ativo | €150,000 | €4,167 | 28.2% | 80 | 84 |
| rua Manuel Soares Guedes, 16 | Ativo | €243,000 | €4,585 | 20.9% | 82 | 81 |
| Mediana | €336,450 | €5,539 | 4.5% | 81 | 84 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo\nA propriedade está sobrevalorizada a €435,000 em comparação com o seu valor justo de €57,856, indicando uma alarmante diferença de 86.7%. Apesar da forte procura por arrendamentos na área de Arroios, o rendimento bruto de 3.7% não justifica este preço excessivo, tornando-o um investimento em arrendamento de longo prazo pouco atrativo.\n\nArrendamento de férias de curto prazo\nA €435,000, esta propriedade excede significativamente o seu valor justo de €57,856, criando uma diferença de 86.7% que levanta sérias preocupações sobre a viabilidade do investimento. Embora o bairro seja desejável para arrendamentos de curto prazo, o rendimento bruto de 3.7% sugere que a propriedade está sobrevalorizada para este mercado.\n\nCompra e detenção\nA estratégia de compra e detenção para esta propriedade é minada pelo seu preço de listagem atual de €435,000, que está 86.7% acima do valor justo de €57,856. Dado o rendimento bruto relativamente baixo de 3.7%, a valorização da propriedade torna-a menos apelativa para esta abordagem de investimento de longo prazo.
Riscos
Risco de recessão económica Existe um risco potencial de recessão económica que pode afetar a estabilidade dos inquilinos, apesar das altas pontuações de 90/100 na estabilidade económica e 85/100 na estabilidade dos inquilinos, indicando uma disparidade que pode afetar a viabilidade do investimento a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 471 012 €
- Capital próprio necessário
- 123 012 €
- Prestação mensal
- 1467 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -757 €
- Preço435 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3480 €
- Imposto do Selo (crédito)2088 €
- Escritura, registo e banco2544 €
- Obras5800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 0 qts | 0 wc | 65 m²
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 0 wc | 62 m²
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 42 m²
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 0 qts | 2 wc | 110 m² | Construído 1981
São Vicente, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 49 m²
São Vicente, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 2 wc | 120 m²
- 📊O anúncio está 86.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito