Vivenda T3, 209 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar

Visão geral

Moradia T3 com 4 casas de banho de 209 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Esta vivenda apresenta um amplo terraço com uma área de churrasqueira e um avançado sistema de CCTV, aumentando tanto o lazer como a segurança para os residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €380,000 está €23,655 (6.2%) acima do valor justo de €356,345. Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda envolveria renovar e revender a propriedade para capitalizar sobre mudanças de mercado de curto prazo, embora o preço atual seja um desafio para alcançar margens lucrativas. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4.9%, a propriedade poderia gerar aproximadamente €1,552 mensais em renda de aluguer, tornando-a um investimento viável para arrendamento a longo prazo, apesar do seu preço acima do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €356,345 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €380,000 situa-se €23,655 (6.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, listada a €380,000, apresenta um valor justo de €356,345, indicando que está sobrevalorizada com uma diferença de 6,2%. O rendimento bruto de 4,9% pode ser atraente, mas a fixação de preços não se alinha com as condições de mercado. Comprar e manter Investir nesta vivenda pode não gerar os retornos esperados, uma vez que atualmente está sobrevalorizada a €380,000, enquanto o valor justo se encontra em €356,345. O potencial de valorização a longo prazo na área da Grande Porto é forte, mas o investimento inicial não é justificado pelo preço atual. Arrendamento familiar Embora a vivenda ofereça um espaço habitacional sólido numa vizinhança decente avaliada em 73/100, o seu preço atual de €380,000 está acima do valor justo de €356,345, resultando numa sobrevalorização. As famílias que procuram arrendamentos a longo prazo podem achar esta propriedade apelativa, no entanto, as finanças não apoiam o investimento a este preço.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um nível moderado de risco para a rotatividade potencial de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.