Apartamento T2, 136 m² em Estrela, Lisbon
Apartamento T2 com 136 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 1 625 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 618 978 €, 38,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 4 casas de banho de 136 m². Localizado freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade conta com um terraço partilhado para encontros e um rooftop que oferece vistas deslumbrantes da cidade, aumentando o seu apelo com espaços exteriores adicionais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,625,000 está significativamente acima do valor justo de €618,978, representando um aumento de €1,006,022, ou 61.9%. Esta propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor de mercado justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €618,978 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,625,000 situa-se €1,006,022 (61.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,625,000 face à base da zona de Estrela, Lisbon, Lisbon de €799,272 (€5,877/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 82 · Materiais 87 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 81/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 80 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Estrela, Lisbon, Lisbon
Base da zona €799,272 + condição +€17,000 + localização +€66,410 = valor justo estimado de €618,978 (€4,551/m²), uma diferença de €1,006,022 (61.9%) face ao preço pedido de €1,625,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Estrela · 25f7d5 | Imóvel em análise | €1,625,000 | €11,949 | — | 82 | 81 |
| rua de São Julião | Ativo | €1,170,000 | €8,540 | 28.5% | 80 | 86 |
| praça do Rossio | Ativo | €490,000 | €4,153 | 65.2% | 76 | 84 |
| avenida da Liberdade | Ativo | €900,000 | €6,429 | 46.2% | 82 | 89 |
| rua da Senhora da Glória | Ativo | €850,000 | €10,000 | 16.3% | 80 | 86 |
| Mediana | €875,000 | €7,485 | 37.4% | 80 | 86 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O valor justo estimado da propriedade em €618,978 indica uma diferença significativa de 61,9%, sublinhando o seu estado de sobrevalorização a €1,625,000. Com um baixo rendimento bruto de 1,5%, esta estratégia pode não proporcionar os retornos necessários para justificar o investimento além da ocupação a curto prazo. Compra e manutenção Manter esta propriedade apresenta desafios, uma vez que o seu preço atual reflete uma sobrevalorização substancial, tornando a apreciação a longo prazo incerta. O alto custo de entrada em relação ao seu valor justo sugere que o crescimento do capital pode não compensar a saída de investimento inicial. Arrendamento de férias a curto prazo O preço atual listado resulta num modelo de investimento inflacionado, especialmente com um baixo rendimento de 1,5%, tornando difícil alcançar uma operação lucrativa. A condição atraente da propriedade e as comodidades do bairro não podem justificar o preço elevado quando comparadas com a sua avaliação de mercado justo. Não ideal para: Renovação com adição de valor Dado que a avaliação atual está muito acima do preço de mercado justo, a busca por renovações com adição de valor não se alinha com um investimento estratégico. Alocar recursos para melhorias provavelmente não trará retornos suficientes, considerando a condição sobrevalorizada da propriedade.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe um potencial para uma maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos adicionais associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 773 075 €
- Capital próprio necessário
- 473 075 €
- Prestação mensal
- 5481 €
- Rentabilidade bruta
- 1,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5251 €
- Preço1 625 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões121 875 €
- Imposto do Selo (escritura)13 000 €
- Imposto do Selo (crédito)7800 €
- Escritura, registo e banco5400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Estrela, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 4 wc | 165 m²
Estrela, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 4 wc | 200 m² | Construído 1988
Estrela, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 130 m²
Estrela, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 181 m² | Construído 2011
Estrela, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 3 wc | 156 m²
Estrela, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 175 m²
- 📊O anúncio está 61.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito