Apartamento T2, 85 m² em São Vicente, Lisbon

Visão geral

Apartamento T2 com 3 casas de banho de 85 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado em rua da Senhora da Glória, freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O jardim privado de 93 m² serve como um refúgio ao ar livre raro em São Vicente, aumentando a atratividade do apartamento no coração dos bairros mais autênticos de Lisboa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de €850,000 ultrapassa o valor justo de €194,603 em €655,397, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 77,1%. Esta discrepância sugere uma diferença significativa entre a expectativa do mercado e o verdadeiro valor.

Avaliação

Valor justo estimado em €194,603 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €850,000 situa-se €655,397 (77.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Este apartamento de 2 quartos em São Vicente, listado por €850,000, está significativamente sobrevalorizado em comparação com o seu valor justo de €194,603, indicando uma potencial perda no rendimento do aluguel, com um rendimento bruto de apenas 1,8%. Embora a localização beneficie de uma pool de inquilinos forte devido a oportunidades económicas locais, o preço sugere um desalinhamento que pode minar retornos sustentáveis de aluguel a longo prazo. Short-term vacation rental O preço de lista da propriedade de €850,000 cria um considerável desvio de 77,1% em relação ao seu valor justo, resultando em pressão financeira para as operações de aluguel de curto prazo, em meio a um rendimento bruto de 1,8%. Embora as comodidades do bairro possam atrair turistas, o alto preço pedido pode restringir a rentabilidade ao longo do tempo, tornando-se uma escolha não recomendada para investimento. Buy-and-hold A €850,000, este apartamento está sobrevalorizado em comparação com seu valor justo de €194,603, sugerindo que manter a propriedade pode resultar em retornos desapontantes devido ao baixo rendimento bruto de 1,8%. Apesar de uma pontuação de qualidade de vizinhança respeitável de 86/100, o custo inicial do investimento indica riscos potenciais que podem comprometer a valorização a longo prazo. Not ideal for O preço inflacionado deste apartamento de €850,000 indica que está sobrevalorizado, tornando-o inadequado para habitação estudantil ou o mercado de luxo. Embora o bairro ofereça comodidades de qualidade, o custo excede significativamente as expectativas do mercado justo, afastando tanto inquilinos estudantis quanto de luxo.

Riscos

Potencial Rotatividade de Inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 85/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a um aumento nos custos de vacância e arrendamento.

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Comunidade

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