Apartamento em Estrela
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Apartamento T3 com 181 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 1 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 806 842 €, 28,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 181 m², construído em 2011, certificado energético D. Localizado freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma ligação direta a um pátio familiar visível a partir do terraço, melhorando a vida em família com áreas de recreio seguras e opções de armazenamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €1,350,000 está significativamente acima do valor justo, que é estimado em €806,842. Isso resulta numa sobrevalorização de €543,158 (40.2%).
Avaliação
Valor justo estimado em €806,842 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,350,000 situa-se €543,158 (40.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,350,000 face à base da zona de Estrela, Lisbon, Lisbon de €1,063,737 (€5,877/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 74 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 82/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 80 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Estrela, Lisbon, Lisbon
Base da zona €1,063,737 + condição +€2,828 + localização +€91,236 = valor justo estimado de €806,842 (€4,458/m²), uma diferença de €543,158 (40.2%) face ao preço pedido de €1,350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Estrela · cfdf13 | Imóvel em análise | €1,350,000 | €7,459 | — | 74 | 82 |
| rua da Penha de França | Ativo | €695,000 | €5,792 | 22.3% | 75 | 91 |
| rua Heliodoro Salgado | Ativo | €490,000 | €3,063 | 58.9% | 72 | 83 |
| rua Filipe da Mata | Ativo | €699,000 | €3,251 | 56.4% | 72 | 80 |
| rua da Arrábida | Ativo | €845,000 | €7,222 | 3.2% | 80 | 78 |
| Mediana | €697,000 | €4,522 | 39.4% | 74 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, com um rendimento de apenas 2,8%, indica que pode não gerar rendimento suficiente para justificar o seu preço de venda, reforçando o seu estatuto de sobrevalorizada. Com a diferença de 40,2% entre o preço listado e o valor justo de €806,842, este investimento carece dos fortes retornos financeiros esperados em cenários de arrendamento a longo prazo. Arrendamento a curto prazo para férias Apesar da elevada procura em Estrela, o preço pedido atual posiciona a propriedade como sobrevalorizada, com uma diferença significativa de 40,2% em relação ao valor justo. Dado que o rendimento é de apenas 2,8%, os potenciais retornos de um arrendamento a curto prazo podem não compensar o preço de compra inflacionado. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade como um investimento de compra e manutenção não se alinha com um perfil de retorno atrativo devido ao seu estatuto de sobrevalorizada, refletido pela diferença de 40,2% em relação ao valor justo. Com um rendimento modesto de 2,8%, o potencial de valorização a longo prazo pode não superar os inconvenientes financeiros deste investimento. Não ideal para: Alojamento estudantil, Uso industrial
Riscos
Risco de volatilidade dos inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, existe um risco potencial de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 495 047 €
- Capital próprio necessário
- 415 047 €
- Prestação mensal
- 4553 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3511 €
- Preço1 350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões101 250 €
- Imposto do Selo (escritura)10 800 €
- Imposto do Selo (crédito)6480 €
- Escritura, registo e banco4740 €
- Obras21 777 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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