Apartamento T2, 63 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira
Apartamento T2 com 63 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 156 396 €, 33,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 63 m², construído em 1964, certificado energético C. Localizado freguesia de Alverca do Ribatejo e Sobralinho, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Este apartamento possui janelas novas que melhoram a eficiência térmica e o conforto acústico, enquanto a localização central privilegiada garante acesso conveniente a todas as comodidades essenciais e ao transporte público.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €320,000 está significativamente acima do valor justo de €156,396, representando um prémio de 51,1%. Portanto, esta propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €156,396 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €320,000 situa-se €163,604 (51.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €320,000 face à base da zona de Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, Lisbon de €185,535 (€2,945/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, Lisbon
Base da zona €185,535 + condição +€7,678 + localização +€13,520 = valor justo estimado de €156,396 (€2,482/m²), uma diferença de €163,604 (51.1%) face ao preço pedido de €320,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alverca do Ribatejo e Sobralinho · 0dccce | Imóvel em análise | €320,000 | €5,079 | — | 80 | 75 |
| rua Cidade de Devina | Ativo | €320,000 | €4,923 | 3.1% | 85 | 74 |
| Vialonga · f36673 | Ativo | €290,000 | €3,867 | 23.9% | 86 | 74 |
| rua Maria Lamas, 6 | Ativo | €249,700 | €5,313 | 4.6% | 72 | 76 |
| Alverca do Ribatejo e Sobralinho · 4ba0f4 | Ativo | €298,000 | €3,590 | 29.3% | 75 | 74 |
| Mediana | €294,000 | €4,395 | 13.5% | 80 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço atualmente listado de €320,000 para este apartamento T2 representa um aumento significativo de 51.1% em comparação com o seu valor justo de €156,396, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 3.2% e uma boa classificação do bairro de 75/100, o potencial de retorno do investimento não justifica o preço inflacionado. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja situada numa comunidade suburbana perto de Lisboa e tenha uma boa classificação em termos de condição (83/100), o seu preço de lista ultrapassa em muito o valor justo calculado, tornando-a sobrevalorizada a €320,000. O modesto rendimento de 3.2% combinado com o significativo desvio de avaliação sugere que pode não atrair os inquilinos familiares certos a este preço. Compra e mantenção A um preço de mercado de €320,000, o apartamento, apesar da sua localização e características atraentes, está sobrevalorizado quando comparado ao seu valor justo de €156,396. Os investidores que procuram uma estratégia de compra e manutenção devem ser cautelosos, pois a diferença de 51.1% pode levar a desafios a longo prazo na apreciação do ativo e na viabilidade do fluxo de caixa.
Riscos
Risco Económico-tentatório Moderado A estabilidade económica moderada (75/100) combinada com uma pontuação de estabilidade de inquilinos semelhante (75/100) sugere uma vulnerabilidade potencial a flutuações do mercado, que podem impactar a receita de aluguer e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 339 586 €
- Capital próprio necessário
- 83 586 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -656 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras217 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 64 m² | Construído 1964
Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 1983
Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 58 m²
Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 43 m² | Construído 1988
Vialonga, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 62 m² | Construído 1985
Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 51 m² | Construído 1979
- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 📊O anúncio está 51.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito