Moradia T2, 145 m² em Quarteira, Loulé
Moradia T2 com 145 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 545 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 716 145 €, 45,8% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 145 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta propriedade possui uma ampla área exterior ideal para entretenimento, e a sua proximidade a campos de golfe de alta qualidade aumenta o apelo para os que buscam lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €545,000 está significativamente abaixo do seu valor justo de €716,145, apresentando uma valiosa oportunidade para investidores dispostos a fazer uma compra estratégica, atualmente subvalorizada em €171,145 (31.4%).
Avaliação
Valor justo estimado em €716,145 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €545,000 situa-se €171,145 (31.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €545,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €671,060 (€4,628/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 72 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 74). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quarteira, Loulé, Faro
Base da zona €671,060 + condição +€1,133 + localização +€40,472 = valor justo estimado de €716,145 (€4,939/m²), uma diferença de €171,145 (31.4%) face ao preço pedido de €545,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 25f8e6 | Imóvel em análise | €545,000 | €3,759 | — | 72 | 65 |
| Quarteira · cfdcc0 | Ativo | €439,000 | €3,512 | 6.6% | 72 | 75 |
| rua de Volta do Faisão | Ativo | €530,000 | €3,419 | 9.0% | 75 | 70 |
| rua de Volta das Alcachofras | Ativo | €448,000 | €4,571 | 21.6% | 70 | 72 |
| rua da Holanda, 16 | Ativo | €625,000 | €3,858 | 2.6% | — | 62 |
| Mediana | €489,000 | €3,685 | 2.0% | 72 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias em curto prazo A casa de 2 quartos em Quarteira apresenta uma oportunidade atraente para arrendamentos de férias em curto prazo, com um valor justo que supera os preços atuais de lista em 31,4%. Dada a dependência da área no turismo e a condição razoável da propriedade, ela está bem posicionada para gerar um rendimento bruto de 3,9%. Arrendamento de longo prazo Com um valor justo de €716.145, a propriedade está atualmente listada por €545.000, criando uma diferença de 31,4% que indica a sua atratividade para estratégias de arrendamento a longo prazo. A economia estável impulsionada pelo turismo em Quarteira suporta uma forte demanda por inquilinos a longo prazo, garantindo uma renda consistente. Arrendamento familiar A diferença favorável entre o preço de lista e o valor justo sugere que a propriedade pode atender efetivamente a famílias que Buscam alojamento para arrendamento na região. Embora a qualidade do bairro seja média, a demanda geral por habitação familiar perto de áreas costeiras continua robusta, posicionando esta propriedade favoravelmente dentro desse mercado.
Riscos
Risco moderado de rotatividade de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e estabilidade de inquilinos a 60/100, há uma probabilidade de aumento na rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados à atração de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 604 375 €
- Capital próprio necessário
- 168 375 €
- Prestação mensal
- 1852 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -876 €
- Preço545 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4360 €
- Imposto do Selo (crédito)2616 €
- Escritura, registo e banco2808 €
- Obras18 691 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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