Moradia T3, 55 m² em Quarteira, Loulé
Moradia T3 com 55 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 430 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 269 719 €, 27,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 55 m², construído em 1937, certificado energético F. Localizado em beco do Pinheiro, 52, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta propriedade inclui um projeto arquitetónico aprovado que permite uma expansão significativa, transformando-a numa moderna casa de dois andares com um potencial de valorização potente no centro histórico de Quarteira.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €430,000 está €160,281 (37.3%) acima do valor justo de €269,719, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta diferença significativa levanta preocupações sobre os potenciais retornos do investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €269,719 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €430,000 situa-se €160,281 (37.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €430,000 face à base da zona de beco do Pinheiro, 52 de €257,730 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 69/100 (Condição 60 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 75 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
beco do Pinheiro, 52
Base da zona €257,730 + condição -€5,586 + localização +€19,445 = valor justo estimado de €269,719 (€4,904/m²), uma diferença de €160,281 (37.3%) face ao preço pedido de €430,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| beco do Pinheiro, 52 | Imóvel em análise | €430,000 | €7,818 | — | 60 | 69 |
| Quarteira · 96c50d | Ativo | €285,000 | €5,700 | 27.1% | 78 | 70 |
| rua da Irlanda | Ativo | €1,275,000 | €8,500 | 8.7% | 75 | 71 |
| Quarteira · 96c6de | Ativo | €1,100,000 | €7,285 | 6.8% | 70 | 61 |
| jardim em Vilamoura | Ativo | €995,000 | €7,210 | 7.8% | 74 | 65 |
| Mediana | €1,047,500 | €7,248 | 7.3% | 75 | 68 |
Tese de investimento
Aluguel de curto prazo O preço pedido de €430,000 excede significativamente o valor justo de €269,719, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada para o competitivo mercado de aluguel de curto prazo. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 69/100, pode ter dificuldade em atrair turistas que procuram acomodações de qualidade no Algarve. Aluguel de longo prazo Com um preço listado de €430,000, a propriedade está sobrevalorizada em comparação ao valor justo de €269,719, tornando-a uma opção menos atraente para investimentos em aluguel de longo prazo. Além disso, o rendimento bruto de 0% sugere uma falta de potencial de renda de aluguel, juntamente com uma classificação de vizinhança de 69/100 que limita as expectativas de qualidade dos inquilinos. Comprar e manter Embora a casa esteja localizada na desejável área do Algarve, seu preço atual de €430,000 excede o valor justo de €269,719, classificando-a como sobrevalorizada para uma estratégia de compra e manutenção. A propriedade exibe um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição moderada de 69/100, o que pode dificultar a apreciação de capital a longo prazo em um mercado imobiliário flutuante.
Riscos
Risco Económico O baixo índice de estabilidade económica de 55/100 sugere possíveis flutuações de mercado que podem afetar negativamente os valores da propriedade e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 473 443 €
- Capital próprio necessário
- 129 443 €
- Prestação mensal
- 1450 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1782 €
- Preço430 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3440 €
- Imposto do Selo (crédito)2064 €
- Escritura, registo e banco2532 €
- Obras13 707 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 37.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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