Moradia em Quarteira
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Moradia T2 com 125 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 439 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 631 252 €, 77,9% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 125 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta propriedade inclui um terraço espaçoso perfeito para refeições ao ar livre e está localizada a uma curta distância de lojas locais e opções de entretenimento vibrantes únicas de Quarteira.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €439,000 está significativamente abaixo do valor justo de €631,252, representando um desconto de €192,252 (43.8%). Esta propriedade está claramente subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €631,252 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €439,000 situa-se €192,252 (43.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €439,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €585,750 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 71/100 (Condição 72 · Materiais 76 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quarteira, Loulé, Faro
Base da zona €585,750 + condição -€8,398 + localização +€58,150 = valor justo estimado de €631,252 (€5,050/m²), uma diferença de €192,252 (43.8%) face ao preço pedido de €439,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · cfdcc0 | Imóvel em análise | €439,000 | €3,512 | — | 72 | 75 |
| Quarteira · 9568d2 | Ativo | €545,000 | €3,759 | 7.0% | 72 | 63 |
| Quarteira · 25f8e6 | Ativo | €545,000 | €3,759 | 7.0% | 72 | 65 |
| rua de Volta das Alcachofras | Ativo | €448,000 | €4,571 | 30.2% | 70 | 72 |
| rua da Holanda, 16 | Ativo | €625,000 | €3,858 | 9.9% | — | 62 |
| Mediana | €545,000 | €3,809 | 8.4% | 72 | 64 |
Tese de investimento
Aluguer de férias de curto prazo A localização da propriedade em Quarteira aumenta a sua atratividade como aluguer de férias de curto prazo, dado o robusto turismo que impulsiona a economia. Com um valor justo aproximadamente 43,8% superior ao preço de listagem, os investidores podem capitalizar sobre a crescente demanda por acomodações de férias nesta área costeira. Compra e retenção Investir nesta casa de 2 quartos como uma propriedade de compra e retenção a longo prazo apresenta uma oportunidade convincente, sustentada por um rendimento bruto de 5,2%. A qualidade estável dos inquilinos e as condições económicas na vizinhança reforçam ainda mais o potencial de valorização da propriedade ao longo do tempo. Aluguer familiar Como uma opção de aluguer para famílias, esta propriedade beneficia de um índice de vizinhança sólido de 75/100, indicando amenidades atrativas e condições de vida de qualidade. Considerando que o valor justo excede significativamente o preço de listagem, assegurar esta casa pode gerar excelentes retornos através de inquilinos familiares de longo prazo que procuram estabilidade numa área desejável.
Riscos
Potencial Queda Económica O índice de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de flutuações económicas que podem afetar a renda de arrendamento.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 470 551 €
- Capital próprio necessário
- 119 351 €
- Prestação mensal
- 1636 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,5 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -668 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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