Edifício de apartamentos, 166 m² em Coimbra

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Visão geral

apartment_building T0 com 3 casas de banho de 166 m², construído em 1950, certificado energético D. Localizado freguesia de Coimbra, concelho de Coimbra, distrito de Coimbra. Características Notáveis: A propriedade possui um espaço no rés-do-chão totalmente renovado que oferece opções de uso flexíveis, incluindo potencial para conversão em outro apartamento ou loja.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €700,000 está significativamente acima do valor justo de €399,227, indicando que está sobrevalorizada em €300,773 (43,0%). Este prémio não reflete as condições atuais do mercado. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda pode focar em melhorias cosméticas para aumentar o apelo, embora dado o elevado preço pedido, a realização de lucro possa ser desafiadora. Os compradores potenciais podem ser dissuadidos pela grande margem. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguer para este apartamento de alto padrão pode direcionar-se a arrendamentos de longo prazo ou habitação estudantil, mas com um rendimento bruto de 0%, a geração de renda imediata estará ausente. A procura no mercado em Coimbra pode melhorar a atratividade ao longo do tempo.

Avaliação

Valor justo estimado em €399,227 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €700,000 situa-se €300,773 (43.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Esta propriedade está sobrevalorizada a €700,000 em comparação com o seu valor justo de €399,227, apresentando uma diferença significativa de 43,0%. Com a falta de rendimento e uma classificação de 56/100 para o bairro, representa um alto risco para o investimento em arrendamentos a longo prazo. Student housing A propriedade a €700,000 está significativamente acima do seu valor justo de €399,227, indicando um ativo sobrevalorizado em 43,0%. Dadas as condições atuais e uma classificação de qualidade de 56/100 para o bairro, investir em alojamento para estudantes aqui apresentaria desafios potenciais. Buy-and-hold A um preço de €700,000, esta propriedade está acima do valor justo, que é avaliado em €399,227, marcando uma disparidade de 43,0%. Com um rendimento bruto de 0% e classificações moderadas tanto na condição quanto no bairro, a estratégia de manter e comprar pode não gerar retornos favoráveis. Not ideal for O mercado de luxo representa uma preocupação ainda maior, uma vez que a listagem de €700,000 excede significativamente o seu valor justo de €399,227, sugerindo que está sobrevalorizada. Da mesma forma, as estratégias de arrendamento de férias de curto prazo e renovação de valor acrescentado enfrentam dificuldades semelhantes devido à falta de apelo da propriedade e ao baixo potencial de rendimento.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta desafios potenciais devido a uma pontuação de estabilidade económica modesta de 60 e uma baixa pontuação de estabilidade de inquilinos de 55, indicando incerteza tanto na economia local como na fiabilidade dos inquilinos.

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Comunidade

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