Edifício de uso misto, 182 m² em Setúbal

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Visão geral

mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 182 m², construído em 1988, certificado energético C. Localizado em praça do Bocage, concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Caraterística Notável: Esta propriedade comercial beneficia de uma localização privilegiada na histórica Baixa de Setúbal, em frente à Câmara Municipal, aumentando a sua visibilidade e potencial de trânsito.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €795,000 está €301,962 (38.0%) acima do valor justo de €493,038. Esta propriedade é avaliada como sobrevalorizada com base na sua listagem atual. Buy-to-flip angle. O potencial para revenda é limitado pelo alto preço pedido, o que pode dificultar um rápido turnover nas condições atuais do mercado. Uma renovação estratégica poderia aumentar a sua atratividade para compradores. Buy-to-let angle. Dada a rentabilidade bruta de 0%, esta propriedade pode ter dificuldades em gerar rendimento de arrendamento, a menos que renovações significativas aumentem a atratividade para inquilinos que pagam mais. Estratégias de arrendamento a longo prazo podem ser mais viáveis numa vizinhança de uso misto como Setúbal.

Avaliação

Valor justo estimado em €493,038 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €795,000 situa-se €301,962 (38.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longa duração Esta propriedade está sobrevalorizada em 38,0%, tornando-se uma opção menos atrativa para gerar fluxos de caixa estáveis através de arrendamentos de longa duração. O rendimento atual é de 0%, indicando que o investimento não proporcionaria retornos de aluguel imediatos, o que constitui uma desvantagem significativa para esta estratégia. Comprar e manter Com um valor justo de €493,038 em comparação com o preço listado de €795,000, esta propriedade não está bem posicionada para uma estratégia de comprar e manter. A combinação de um preço inflacionado e uma pontuação de 53/100 na qualidade do bairro sugere que a potencial valorização pode não justificar o custo de investimento atual. Renovação de valor agregado A classificação de condição atual de 77/100 demonstra que, embora haja alguma demanda por melhorias, o preço listado de €795,000 está substancialmente acima do seu valor de mercado justo. Investir em renovações pode não proporcionar um retorno que compense a sobrevalorização existente da propriedade.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos A baixa pontuação de estabilidade económica de 60 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50 destacam um risco potencial de flutuações na receita de aluguer e elevada rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a rentabilidade do investimento imobiliário.

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Comunidade

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