Edifício de uso misto, 357 m² em Almancil, Loulé
Edifício de uso misto com 357 m² em Almancil, Loulé, à venda por 1 700 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 973 131 €, 19,1% acima do preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e pés-direitos altos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 3 casas de banho de 357 m², construído em 1951, certificado energético E. Localizado freguesia de Almancil, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características notáveis: A propriedade possui um restaurante bem mantido com um charmoso terraço e uma vasta área exterior com uma variedade de árvores de fruta nativas da região do Algarve.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €1,700,000 está €273,131 (16.1%) abaixo do valor justo de €1,973,131. Esta propriedade é considerada subvalorizada, apresentando uma oportunidade favorável para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,973,131 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,700,000 situa-se €273,131 (16.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,700,000 face à base da zona de Almancil, Loulé, Faro de €2,014,551 (€5,643/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 55/100 (Condição 50 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Almancil, Loulé, Faro
Base da zona €2,014,551 + condição -€204,717 + localização +€176,150 = valor justo estimado de €1,973,131 (€5,527/m²), uma diferença de €273,131 (16.1%) face ao preço pedido de €1,700,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almancil · 8d9fa8 | Imóvel em análise | €1,700,000 | €4,762 | — | 50 | 72 |
| Almancil · 8d9f3b | Ativo | €750,000 | €2,500 | 47.5% | — | 71 |
| Almancil · d7a40e | Ativo | €1,450,000 | €6,197 | 30.1% | — | 65 |
| Almancil · f36380 | Ativo | €450,000 | €3,000 | 37.0% | 58 | 67 |
| Almancil · 956805 | Ativo | €565,000 | €3,622 | 23.9% | 68 | 66 |
| Mediana | €657,500 | €3,311 | 30.5% | 63 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Dado que a propriedade está atualmente listada por €1,700,000 enquanto o valor justo é de €1,973,131, isso apresenta uma diferença de 16.1%, indicando potencial de valorização. No entanto, com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de apenas 38/100, o arrendamento a longo prazo pode não ser a estratégia ideal para gerar fluxo de caixa imediato. Comprar e manter O edifício de uso misto com 0 quartos em Almancil está subvalorizada em comparação com o seu valor justo, proporcionando uma oportunidade de valorização num mercado costeiro popular. Apesar disso, a baixa classificação de condição de 38/100 sugere a necessidade de renovações significativas que poderiam impactar os retornos a curto prazo. Arrendamento de curta duração Na região turística do Algarve costeiro, a propriedade poderia beneficiar-se da popularidade dos arrendamentos de curta duração, tornando os preços atuais atraentes. No entanto, o rendimento de 0% e uma classificação de condição de 38/100 podem limitar significativamente a rentabilidade nesta estratégia a menos que sejam feitas renovações.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas que podem impactar negativamente o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 025 203 €
- Capital próprio necessário
- 665 203 €
- Prestação mensal
- 5956 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -7565 €
- Preço1 700 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões127 500 €
- Imposto do Selo (escritura)13 600 €
- Imposto do Selo (crédito)8160 €
- Escritura, registo e banco5580 €
- Obras170 363 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (55/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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