Vivenda T3, 150 m² em Almancil, Loulé
Vivenda T3 com 150 m² em Almancil, Loulé, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 868 945 €, 1349% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 150 m², construído em 2000, certificado energético D. Localizado freguesia de Almancil, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade apresenta uma magnífica palmeira de 20 metros de altura e outras árvores maduras, oferecendo uma estética exterior única e elegante que realça a privacidade e a tranquilidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €450,000 está significativamente abaixo do valor justo de €868,945, indicando uma propriedade subvalorizada em €418,945 (93,1%). Esta é uma excelente oportunidade para investidores que buscam valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €868,945 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €450,000 situa-se €418,945 (93.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €450,000 face à base da zona de Almancil, Loulé, Faro de €846,450 (€5,643/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 63/100 (Condição 58 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 67/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Almancil, Loulé, Faro
Base da zona €846,450 + condição -€29,297 + localização +€57,191 = valor justo estimado de €868,945 (€5,793/m²), uma diferença de €418,945 (93.1%) face ao preço pedido de €450,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almancil · f36380 | Imóvel em análise | €450,000 | €3,000 | — | 58 | 67 |
| Almancil · ba57af | Ativo | €650,000 | €2,814 | 6.2% | — | 59 |
| Loulé (São Clemente) · 4202ae | Ativo | €985,000 | €4,624 | 54.1% | 70 | 64 |
| urbanização de Santa Catarina, 73 | Ativo | €699,000 | €991 | 67.0% | 73 | 66 |
| Almancil · 26206b | Ativo | €1,190,000 | €3,234 | 7.8% | 80 | 65 |
| Mediana | €842,000 | €3,024 | 0.8% | 73 | 65 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo A propriedade em Almancil oferece uma oportunidade significativa para aluguer de férias a curto prazo, com um rendimento bruto de 11,6%, que é atraente no vibrante mercado turístico do Algarve. Dada a avaliação justa de €868.945, o preço de listagem de €450.000 posiciona esta vivenda como um investimento atraente para viajantes sazonais. Compra e retenção Investir nesta vivenda numa estratégia de compra e retenção é vantajoso, dado que o valor justo excede o preço de listagem em 93,1%. A combinação de um rendimento promissor e a forte dinâmica turística na área sugere um potencial substancial de valorização a longo prazo. Renda familiar Com uma avaliação de mercado bastante superior à listagem atual, esta vivenda posiciona-se bem para arrendamento a famílias que procuram acomodações permanentes ou a longo prazo numa localização desejável. A pontuação geral de condição de 63/100 indica que requer algumas melhorias, mas continua a ser uma escolha viável para inquilinos familiares que buscam espaço em Almancil.
Riscos
Vulnerabilidade económica Com uma classificação de estabilidade económica de 60/100, existe um risco significativo de desaceleração económica que pode afetar a retenção de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 533 809 €
- Capital próprio necessário
- 173 809 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 9,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +857 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras52 169 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
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