Apartamento T3, 86 m² em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia

Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 86 m², construído em 1982, certificado energético E. Localizado freguesia de Santa Marinha e São Pedro da Afurada, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento beneficia de uma localização estratégica em frente à futura Linha de Metro Rubi, garantindo fácil acesso ao transporte público para os residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €289,000 está significativamente acima do valor justo de €215,055, criando uma diferença de €73,945 (25.6%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Dadas as condições atuais do mercado, uma estratégia de compra e revenda exigiria um investimento calculado em renovações para aumentar o valor de revenda, tornando o preço atual inviável. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,180/mês proporciona um rendimento bruto de 4.9%, tornando-se uma opção viável para alugueis de longo prazo ou familiares em um bairro suburbano com boas conexões urbanas.

Avaliação

Valor justo estimado em €215,055 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €289,000 situa-se €73,945 (25.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longa duração Dado que a propriedade está sobrevalorizada com um desvio de 25,6% em relação ao valor justo, a estratégia de arrendamento de longa duração pode resultar em retornos mais baixos devido à sobrevalorização. Com um rendimento bruto de 4,9%, há um potencial limitado para uma significativa valorização do investimento. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa atrair famílias no ambiente suburbano amigável, o seu preço ultrapassa o valor justo, afetando a atratividade num mercado de arrendamento competitivo. A classificação de condição de 68/100 indica uma necessidade de melhorias, o que pode desencorajar potenciais inquilinos familiares. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter não é ideal, dada a sua condição de sobrevalorizada, já que o desvio de 25,6% sugere uma provável diminuição do valor ao longo do tempo. Com as atuais condições económicas e do mercado imobiliário, a propriedade pode não valorizar suficientemente para justificar o investimento.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, existe um risco moderado de uma recessão económica afetar a procura de arrendamentos e o valor da propriedade. Vulnerabilidade dos Inquilinos Uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma potencial instabilidade que pode levar a taxas de vacância aumentadas e flutuações de rendimento.

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Comunidade

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