Apartamento em Vialonga
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Apartamento T3 com 73 m² em Vialonga, Vila Franca de Xira, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 156 198 €, 29,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 73 m², certificado energético D. Localizado em rua Cabo Verde, 6, freguesia de Vialonga, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui armários embutidos e um design moderno em conceito aberto, aumentando seu apelo para entreter convidados e maximizando a eficiência do espaço.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €265,000 está significativamente acima do valor justo em €108,802, representando uma sobrevalorização de 41,1%. Esta propriedade é considerada acima do valor justo com base na análise de mercado comparativa.
Avaliação
Valor justo estimado em €156,198 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €108,802 (41.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €265,000 face à base da zona de rua Cabo Verde, 6 de €214,328 (€2,936/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 74/100 (Condição 73 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Cabo Verde, 6
Base da zona €214,328 + condição -€1,141 + localização +€12,726 = valor justo estimado de €156,198 (€2,140/m²), uma diferença de €108,802 (41.1%) face ao preço pedido de €265,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Cabo Verde, 6 | Imóvel em análise | €265,000 | €3,630 | — | 73 | 72 |
| Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa · 261df4 | Ativo | €275,000 | €3,571 | 1.6% | 73 | 77 |
| Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa · 93714b | Ativo | €295,000 | €3,831 | 5.5% | 75 | 77 |
| rua Lavadouros | Ativo | €339,000 | €3,725 | 2.6% | 85 | 71 |
| rua José Saramago | Ativo | €239,000 | €3,918 | 7.9% | 70 | 81 |
| Mediana | €285,000 | €3,778 | 4.1% | 74 | 77 |
Tese de investimento
Family rental A propriedade a €265,000 está sobrevalorizada em 41.1% em comparação com o valor justo de €156,198, o que limita o potencial para retornos atrativos numa estratégia de arrendamento familiar. Com um rendimento bruto de apenas 4.1% e uma pontuação de condição de 74/100, o investimento pode não atrair famílias à procura de qualidade e acessibilidade. Buy-and-hold A €265,000, esta propriedade permanece sobrevalorizada, dificultando a justificação de uma estratégia de compra e manutenção direcionada à valorização a longo prazo. O valor justo de €156,198 indica que o preço de mercado atual pode prejudicar o potencial de crescimento significativo do valor ao longo do tempo. Long-term rental O preço de pedido de €265,000 sugere que a propriedade está sobrevalorizada, pois ultrapassa o valor justo em 41.1%, o que pode limitar a sua viabilidade para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 4.1%, o preço de entrada elevado pode não atrair os inquilinos de qualidade necessários para um rendimento de arrendamento sustentável.
Riscos
Rotação de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco potencial de uma maior rotatividade de inquilinos que pode resultar em períodos de vacância mais longos e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 290 976 €
- Capital próprio necessário
- 78 976 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -398 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras11 293 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 41.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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