Apartamento em Silveira

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 120 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Silveira, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento beneficia de desgaste moderado, refletindo manutenção consistente, e oferece potencial para valorização através de renovações estratégicas numa localização com forte atratividade de investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €223,684, indicando uma sobrevalorização de €126,316 (36.1%). Isto sugere que a propriedade está sobrevalorizada e pode não representar um investimento sólido. Buy-to-flip angle. O potencial para uma estratégia de buy-to-flip parece limitado devido à dinâmica atual do mercado e ao seu preço inflacionado, tornando a revenda rápida menos atrativa. Os investidores podem precisar manter durante um período prolongado para alcançar os retornos desejados. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de aluguel de €904/mês, o rendimento bruto é de 3.1%. Embora a localização semi-rural ofereça taxas de criminalidade baixas, a classificação geral do bairro misto pode impactar a demanda de inquilinos.

Avaliação

Valor justo estimado em €223,684 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €126,316 (36.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este imóvel está sobrevalorizado com um preço listado de €350,000 em comparação com um valor justo de €223,684, criando uma diferença de 36,1% que diminui a atratividade deste investimento. Além disso, com um rendimento bruto de apenas 3,1% e uma classificação de condição de 67/100, as perspetivas de arrendamento a longo prazo parecem limitadas nesta localização semi-rural. Arrendamento familiar Embora os arrendamentos familiares possam beneficiar da baixa taxa de criminalidade nesta área semi-rural, o preço elevado de €350,000 em comparação com um valor justo de €223,684 indica que este imóvel está sobrevalorizado. A classificação média de condição de 67/100 e uma pontuação de vizinhança de 52/100 indicam ainda que pode não corresponder às expectativas de qualidade das famílias em busca de alojamento para arrendar.

Riscos

Risco de volatilidade económica A propriedade está numa área com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, indicando potencial para flutuações económicas que podem impactar negativamente a renda de aluguer e o valor da propriedade.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.