Apartamento T2, 53 m² em Silveira, Torres Vedras
Apartamento T2 com 53 m² em Silveira, Torres Vedras, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 97 155 €, 38,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 53 m², construído em 1990. Localizado freguesia de Silveira, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Esta propriedade dispõe de um armário embutido no quarto principal e uma arrecadação espaçosa, aumentando a sua funcionalidade e atratividade para residentes e potenciais investidores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €260,000 está significativamente acima do valor justo de €97,155, criando uma sobrevalorização de €162,845 (62.6%). Esta avaliação indica que os potenciais compradores devem prosseguir com cautela.
Avaliação
Valor justo estimado em €97,155 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €260,000 situa-se €162,845 (62.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €260,000 face à base da zona de Silveira, Torres Vedras, Lisbon de €136,263 (€2,571/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 63/100 (Condição 65 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 55/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Silveira, Torres Vedras, Lisbon
Base da zona €136,263 + condição -€9,938 + localização +€2,100 = valor justo estimado de €97,155 (€1,833/m²), uma diferença de €162,845 (62.6%) face ao preço pedido de €260,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Silveira · 6d5302 | Imóvel em análise | €260,000 | €4,906 | — | 65 | 55 |
| Silveira · 023cbc | Ativo | €350,000 | €3,889 | 20.7% | 60 | 51 |
| Silveira · ba3d23 | Ativo | €315,000 | €4,500 | 8.3% | 68 | 57 |
| Silveira · 0239c5 | Ativo | €315,000 | €4,500 | 8.3% | 70 | 54 |
| rua Jerónimo Rodrigues Vilarinho | Ativo | €400,000 | €4,878 | 0.6% | 65 | 52 |
| Mediana | €332,500 | €4,500 | 8.3% | 67 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de listagem atual de €260,000 está significativamente acima do valor justo de €97,155, indicando uma discrepância de 62,6% que torna o investimento pouco apelativo. O rendimento bruto de 3,2% não é suficiente para justificar o elevado custo de aquisição, especialmente numa vizinhança com uma classificação de 55/100 em qualidade de inquilinos. Compra e manutenção Dada a estimativa atual do valor justo de €97,155, a compra da propriedade a €260,000 representa um risco considerável, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada em 62,6%. A pontuação medíocre da vizinhança de 55/100 sugere que a apreciação da propriedade é pouco provável de cumprir as expectativas do investidor a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a proximidade da localização a Lisboa possa atrair famílias, a propriedade está atualmente sobrevalorizada a €260,000 em comparação com o seu valor justo de €97,155, refletindo uma desadequação significativa. Esta precificação, combinada com um baixo rendimento bruto de 3,2%, torna-a uma opção menos favorável para famílias que procuram valor na habitação. Não ideal para A sobrevalorização significativa da propriedade a €260,000 em comparação com um valor justo de €97,155 torna-a inadequada para o mercado de luxo, uma vez que não justifica preços de luxo. Além disso, como alojamento de curto prazo ou habitação estudantil, o rendimento de aluguer e as classificações do bairro não se alinham com a procura do mercado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100, indicando desafios potenciais na manutenção da renda durante recessões económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 292 262 €
- Capital próprio necessário
- 84 262 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -563 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras18 005 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 62.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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