Vivenda T5, 185 m² em Carcavelos e Parede, Cascais
Vivenda T5 com 185 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 980 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 981 486 €, 0,2% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 185 m², construído em 2003. Localizado em rua Filipe Rodrigues da Silva, 40, freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta villa inclui uma garagem espaçosa para três veículos e uma área de piscina privada com churrasqueira, melhorando a vivência familiar e o desfrute ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €980,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €981,486, indicando que está subvalorizada em €1,486 (0.2%). A propriedade apresenta uma forte oportunidade no mercado atual. Buy-to-flip angle. Com uma estratégia de revenda em mente, possíveis atualizações na cozinha poderiam aumentar significativamente o apelo e o preço de mercado, posicionando-a favoravelmente para uma venda após pequenas renovações. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.9%, gerando aproximadamente €3,185 mensais, a villa é bem adequada para alugueres familiares de longo prazo, aproveitando a crescente demanda de aluguer em Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €981,486 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €980,000 situa-se €1,486 (0.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €980,000 face à base da zona de rua Filipe Rodrigues da Silva, 40 de €883,745 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 72 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Filipe Rodrigues da Silva, 40
Base da zona €883,745 + condição +€0 + localização +€65,921 = valor justo estimado de €981,486 (€5,305/m²), uma diferença de €1,486 (0.2%) face ao preço pedido de €980,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Filipe Rodrigues da Silva, 40 | Imóvel em análise | €980,000 | €5,297 | — | 72 | 68 |
| Carcavelos e Parede · 1e66c5 | Ativo | €875,000 | €6,434 | 21.5% | 73 | 66 |
| Cascais e Estoril · 1e63b6 | Ativo | €2,200,000 | €6,567 | 24.0% | 70 | 74 |
| Cascais e Estoril · b7b828 | Ativo | €2,350,000 | €7,344 | 38.6% | 69 | 68 |
| rua da Bela Vista, 103 | Ativo | €1,995,000 | €6,157 | 16.2% | 62 | 73 |
| Mediana | €2,097,500 | €6,501 | 22.7% | 70 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração A villa apresenta um rendimento bruto de 3,9%, posicionando-se bem para um fluxo estável de rendimento de arrendamento a longo prazo. Com o valor justo alinhado ao preço de listagem, este investimento oferece uma leve oportunidade de valorização numa área suburbana com forte proximidade a Lisboa. Arrendamento familiar O tamanho da propriedade e a pontuação de condição razoável tornam-na atraente para famílias que procuram espaço num ambiente suburbano. As amenidades do bairro e o acesso a escolas e centros de emprego aumentam ainda mais a sua atratividade para arrendamentos familiares, apoiando um perfil de inquilinos estável.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Uma pontuação de estabilidade económica moderada de 70/100 indica uma susceptibilidade potencial a recessões económicas, que podem afetar a procura de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 080 634 €
- Capital próprio necessário
- 296 634 €
- Prestação mensal
- 3305 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1815 €
- Preço980 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões58 800 €
- Imposto do Selo (escritura)7840 €
- Imposto do Selo (crédito)4704 €
- Escritura, registo e banco3852 €
- Obras25 438 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Domingos de Rana, Cascais, Lisbon
Vivenda | 4 qts | 3 wc | 171 m²
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Vivenda | 5 qts | 3 wc | 174 m² | Construído 1975
Alcabideche, Cascais, Lisbon
Vivenda | 4 qts | 3 wc | 228 m² | Construído 2004
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Vivenda | 4 qts | 3 wc | 156 m² | Construído 1997
Alcabideche, Cascais, Lisbon
Vivenda | 4 qts | 3 wc | 157 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Vivenda | 4 qts | 3 wc | 136 m² | Construído 1975
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito