Moradia T4, 335 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Moradia T4 com 335 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 2 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 828 590 €, 14,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 335 m², construído em 2007, certificado energético C. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Característica Única: A propriedade possui vistas frontais do mar desobstruídas e um espaçoso jardim privado, que melhora as oportunidades de lazer ao ar livre enquanto mantém a proximidade com a praia e as comodidades costeiras.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,200,000 está posicionado significativamente acima do valor justo de €1,828,590, com uma diferença de €371,410 (16,9%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base em referências de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,828,590 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €2,200,000 situa-se €371,410 (16.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €2,200,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €1,600,295 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 70 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 77). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Base da zona €1,600,295 + condição +€11,516 + localização +€159,160 = valor justo estimado de €1,828,590 (€5,458/m²), uma diferença de €371,410 (16.9%) face ao preço pedido de €2,200,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 1e63b6 | Imóvel em análise | €2,200,000 | €6,567 | — | 70 | 74 |
| rua Angelo Dias | Ativo | €2,000,000 | €6,780 | 3.2% | 70 | 72 |
| Carcavelos e Parede · 49b7b0 | Ativo | €2,200,000 | €6,962 | 6.0% | 76 | 75 |
| São Domingos de Rana · f36021 | Ativo | €598,000 | €5,750 | 12.4% | 90 | 73 |
| Cascais e Estoril · 65a6bb | Ativo | €1,700,000 | €6,250 | 4.8% | 79 | 74 |
| Mediana | €1,850,000 | €6,515 | 0.8% | 78 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está listada por €2.200.000, representando uma diferença de 16,9% acima do seu valor justo de €1.828.590, o que desincentiva o investimento para arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2,8%, os potenciais retornos não justificam o prémio substancial em relação às expectativas de mercado. Arrendamento familiar Com um preço de €2.200.000, a propriedade está significativamente sobrevalorizada, com uma diferença de 16,9% em relação ao seu valor justo de €1.828.590, o que impacta a sua atratividade para arrendatários familiares. As boas classificações do bairro são insuficientes para compensar o rendimento pouco apelativo de 2,8%, tornando este investimento em arrendamento familiar menos prático. Compra e retenção Avaliada em €2.200.000, esta propriedade está 16,9% acima do seu valor justo de €1.828.590 e apresenta um fraco rendimento bruto de 2,8%, o que dificulta a estratégia de compra e retenção. Embora esteja localizada numa área suburbana segura e com boas comodidades, o preço elevado impede o potencial de valorização de capital a longo prazo.
Riscos
Potencial Volatilidade de Renda A combinação de uma pontuação de Estabilidade Económica de 80/100 e uma pontuação de Estabilidade do Inquilino de 75/100 indica que podem haver flutuações na renda de aluguel devido a possíveis recessões económicas que afetam a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 433 335 €
- Capital próprio necessário
- 673 335 €
- Prestação mensal
- 7420 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5934 €
- Preço2 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões165 000 €
- Imposto do Selo (escritura)17 600 €
- Imposto do Selo (crédito)10 560 €
- Escritura, registo e banco6780 €
- Obras33 395 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 16.9% acima do valor justo.
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