Apartamento T4, 138 m² em Odivelas

Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 138 m², construído em 2003. Localizado freguesia de Odivelas, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui um sistema de som e iluminação integrado em todo o espaço, melhorando a área de estar tanto para entretenimento quanto para relaxamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €587,900 está significativamente acima do valor justo de €438,398, tornando esta propriedade sobrevalorizada em €149,502 (25.4%). Esta discrepância sugere que os potenciais investidores devem proceder com cautela ao considerar esta listagem.

Avaliação

Valor justo estimado em €438,398 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €587,900 situa-se €149,502 (25.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,1%, que é comparativamente baixo para retornos de investimento a longo prazo, especialmente dado o gap de 25,4% em relação ao seu valor justo de €438,398. Com a valorização atual em €587,900, este ativo está sobrevalorizado, sugerindo que as estratégias de arrendamento a longo prazo podem resultar em desempenhos financeiros desapontantes. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja localizada numa área suburbana com boas comodidades, o alto preço de €587,900 indica que está sobrevalorizada em 25,4% em comparação com o valor justo. Isso pode limitar a atratividade do arrendamento para famílias que buscam um bom valor, impactando potencialmente as taxas de ocupação e o retorno geral. Comprar e manter O valor justo do apartamento de 4 quartos de €438,398 sugere que o preço pedido atual de €587,900 reflete um prémio substancial, tornando-o um investimento sobrevalorizado para uma estratégia de comprar e manter. O modesto rendimento bruto de 3,1% destaca ainda mais que o potencial de valorização pode não justificar o elevado custo de entrada. Não ideal para: A propriedade não é adequada para alojamento estudantil devido ao seu preço e características, que podem não atrair um típico público estudantil. Adicionalmente, também não é adequada para o mercado de luxo e arrendamentos de curto prazo, uma vez que a valorização atual não se alinha com a procura nesses segmentos.

Riscos

Potencial Recessão Económica A elevada pontuação de estabilidade económica de 90/100 sugere condições atuais fortes, mas qualquer declínio poderia afetar negativamente a procura de inquilinos e os preços de renda, especialmente considerando que a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 80/100 indica alguma vulnerabilidade.

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Comunidade

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