Apartamento T2, 258 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar
Apartamento T2 com 258 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, à venda por 248 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 440 838 €, 349,6% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 258 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui um terraço espaçoso ideal para entretenimento, situado dentro de uma comunidade fechada segura com jardim comum e área de churrasco. Benefícios da Localização: A apenas 5 minutos do centro de Gondomar e a 1,1 km da frente do rio Douro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €248,000 está significativamente abaixo do valor justo de €440,838, representando um desconto de €192,838 (77.8%). A propriedade está subvalorizada em comparação com a avaliação de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €440,838 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €248,000 situa-se €192,838 (77.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €248,000 face à base da zona de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, Porto de €615,846 (€2,387/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 80 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 79). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, Porto
Base da zona €615,846 + condição +€18,141 + localização +€31,311 = valor justo estimado de €440,838 (€1,709/m²), uma diferença de €192,838 (77.8%) face ao preço pedido de €248,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · 49b7f8 | Imóvel em análise | €248,000 | €961 | — | 80 | 70 |
| Avintes · 4bbffe | Ativo | €255,000 | €1,604 | 66.8% | 74 | 70 |
| rua C | Ativo | €287,000 | €1,913 | 99.0% | 72 | 68 |
| Avintes · f36131 | Ativo | €255,000 | €2,277 | 136.9% | 74 | 74 |
| Avintes · f35fc1 | Ativo | €255,000 | €2,277 | 136.9% | 68 | 74 |
| Mediana | €255,000 | €2,095 | 117.9% | 73 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Gondomar apresenta uma oportunidade atrativa de arrendamento de longo prazo, dado o seu substancial diferencial em relação ao valor justo, sugerindo que pode gerar rendimentos mais elevados a longo prazo. Com boa conectividade ao centro da cidade e uma classificação de 70/100 para o bairro, a procura por inquilinos deverá ser robusta. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos está bem posicionado para famílias que procuram habitação espaçosa perto do Porto, tornando-o adequado para uma estratégia de arrendamento familiar. O seu grande tamanho e as características positivas do bairro aumentam a sua atratividade para inquilinos familiares a longo prazo, apesar da atual falta de rendimento bruto. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode ser vantajoso devido à sua significativa subvalorização de 77,8%, que oferece um excelente potencial de valorização. A classificação positiva de 80/100 em termos de condição apoia ainda mais um investimento sólido a longo prazo numa área que se beneficia do crescimento suburbano da Grande Porto.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um potencial risco de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância mais longos e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 276 755 €
- Capital próprio necessário
- 78 355 €
- Prestação mensal
- 836 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1077 €
- Preço248 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7966 €
- Imposto do Selo (escritura)1984 €
- Imposto do Selo (crédito)1190 €
- Escritura, registo e banco2095 €
- Obras15 520 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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