Casa de campo T5, 265 m² em Vila Franca de Xira

Visão geral

country_house T5 com 4 casas de banho de 265 m², construído em 2022, certificado energético D. Localizado freguesia de Vila Franca de Xira, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta villa está equipada com um furo de água, melhorando a manutenção da terra e oferecendo potencial para uma piscina, promovendo autonomia hídrica e eficiência de custos para o desfrute ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €750,000 supera o valor justo de €587,488 em €162,512 (21,7%). Assim, a propriedade é considerada sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €587,488 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €750,000 situa-se €162,512 (21.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental O preço de listagem da propriedade de €750,000 indica que está sobrevalorizada em 21.7% em comparação com o seu valor justo de €587,488. Com um rendimento bruto de apenas 3.4%, a estratégia de arrendamento a longo prazo provavelmente terá um desempenho abaixo do desejado. Buy-and-hold Dada a diferença significativa entre o preço de listagem e o valor justo, esta propriedade está atualmente sobrevalorizada para uma estratégia de buy-and-hold. A potencial valorização pode não compensar suficientemente a sobrevalorização inicial, tornando-a uma opção menos apelativa para ganhos de capital a longo prazo. Family rental A propriedade, embora acolha famílias devido ao seu tamanho e localização suburbana, está sobrevalorizada a €750,000 em comparação com o seu valor justo de €587,488. As famílias podem procurar opções mais acessíveis, tornando este investimento menos competitivo para atrair inquilinos de qualidade. Not ideal for short-term vacation rental A localização suburbana e a posição da propriedade tornam-na menos atractiva para arrendamentos de férias de curto prazo. Juntamente com a sobrevalorização, é improvável que produza retornos satisfatórios neste segmento de arrendamento. Not ideal for luxury market A propriedade não se alinha com as expectativas do mercado de luxo, especialmente dado o seu preço de listagem de €750,000, que está sobrevalorizado em relação ao seu valor justo. Este desalinhamento diminui ainda mais o seu atractivo no segmento de mercado alto.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos é uma preocupação com um índice de estabilidade de inquilinos de 60/100, indicando possíveis desafios na manutenção de uma receita de aluguer consistente devido a mudanças frequentes na ocupação.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.