Apartamento T2, 143 m² em Corroios, Seixal
Apartamento T2 com 143 m² em Corroios, Seixal, à venda por 459 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 253 382 €, 30,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 143 m², construído em 2005, certificado energético B. Localizado freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Este apartamento apresenta vistas panorâmicas do jardim a partir da varanda e acesso partilhado ao último andar a uma zona de lazer com churrasqueira, melhorando a vida comunitária.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €459,000 está significativamente acima do seu valor justo de €253,382, refletindo uma sobrevalorização de €205,618 (44.8%). Esta discrepância sugere que a propriedade está acima do valor justo nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €253,382 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €459,000 situa-se €205,618 (44.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €459,000 face à base da zona de Corroios, Seixal, Setúbal de €434,434 (€3,038/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 73 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 77). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Corroios, Seixal, Setúbal
Base da zona €434,434 + condição +€2,681 + localização +€23,617 = valor justo estimado de €253,382 (€1,772/m²), uma diferença de €205,618 (44.8%) face ao preço pedido de €459,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Corroios · 49b846 | Imóvel em análise | €459,000 | €3,210 | — | 73 | 76 |
| rua do Antigo | Ativo | €496,000 | €2,681 | 16.5% | 76 | 73 |
| Laranjeiro e Feijó · 90d8b6 | Ativo | €800,000 | €11,765 | 266.5% | 80 | 74 |
| avenida Luís de Camões, 41 | Ativo | €199,000 | €4,422 | 37.8% | 75 | 69 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 65a6f1 | Ativo | €465,000 | €4,471 | 39.3% | 75 | 82 |
| Mediana | €480,500 | €4,447 | 38.5% | 76 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um baixo rendimento bruto de 2,4%, indicando que pode não gerar rendimento suficiente para justificar o preço de investimento. Além disso, tendo em conta a significativa discrepância de 44,8% em relação ao valor justo, a estratégia de arrendamento a longo prazo é menos apelativa devido à sobrevalorização. Arrendamento familiar Embora o tamanho e a condição do apartamento possam acomodar uma família, o elevado preço de entrada de €459,000 pode desencorajar potenciais inquilinos que procuram opções mais acessíveis. Com o valor justo definido em €253,382, esta propriedade está sobrevalorizada, tornando-a uma escolha arriscada para um investimento em arrendamento familiar. Comprar e manter Investir neste apartamento com a intenção de manter a longo prazo parece desafiador devido à sua marcada sobrevalorização em comparação com o valor de mercado justo. A discrepância de 44,8% sublinha o risco envolvido numa estratégia de comprar e manter para esta propriedade sobrevalorizada, uma vez que pode não valorizar-se o suficiente para proporcionar um retorno rentável no futuro.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe uma probabilidade elevada de rotatividade, podendo levar a custos aumentados e períodos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 508 210 €
- Capital próprio necessário
- 141 010 €
- Prestação mensal
- 1542 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1187 €
- Preço459 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 020 €
- Imposto do Selo (escritura)3672 €
- Imposto do Selo (crédito)2203 €
- Escritura, registo e banco2602 €
- Obras16 713 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 44.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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